Poder para segregar un terreno para su venta (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

Este es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน): formulario T.D. 21 (ท.ด. 21) con el asunto impreso «แบ่งขายที่ดิน»: segregación de un terreno para su venta. El propietario de una parcela con escritura de propiedad (chanote, โฉนดที่ดิน) lo usa para segregar parte del terreno y venderla a un comprador mediante un representante en lugar de en persona.

El formulario ocupa una página y está solo en tailandés. El texto de las facultades ya viene impreso: el apoderado solicita un levantamiento de segregación para la venta al comprador indicado, lleva al agrimensor, coloca mojones y certifica los linderos, consiente en corregir el plano o la superficie si el levantamiento difiere, modifica la solicitud si hace falta, registra la segregación y la venta, paga y recupera el depósito restante del levantamiento, recibe la escritura de propiedad y presta declaración ante el funcionario de tierras.

• el poderdante: el propietario de la parcela de la que se segrega la parte en venta;
• el apoderado: la persona que actúa en la Oficina de Tierras en nombre del poderdante;
• el comprador de la nueva parte se indica en el texto de las facultades;
• el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está la parcela;
• por regla general, los extranjeros no pueden adquirir terrenos en Tailandia: consulte en la Oficina de Tierras si el comprador puede hacerlo.

• datos de la parcela según el chanote: hoja del plano (ระวาง), número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• poderdante y apoderado: nombre en escritura tailandesa, número de identidad tailandés, edad, origen étnico (เชื้อชาติ), nacionalidad, nombres de los padres, domicilio registrado y teléfono;
• tratamiento y nombre del comprador de la parte segregada;
• facultades adicionales, si hacen falta;
• firmas manuscritas del poderdante y de dos testigos.

El precio, la superficie y los linderos de la parte no constan en el formulario: se fijan en el levantamiento y en los documentos de la operación en la Oficina de Tierras.

• el chanote original de la parcela;
• copias de las cédulas de identidad y de los registros de domicilio del poderdante y del apoderado (firmadas como copias fieles);
• los documentos del comprador para registrar la venta.

El formulario no enumera el conjunto completo de documentos, las tasas, el depósito del levantamiento ni los plazos de tramitación: consúltelos en la Oficina de Tierras. El formulario remite a una advertencia al dorso; el archivo oficial no tiene página posterior.

1. Responda en el chat las preguntas sobre la parcela, el poderdante, el apoderado y el comprador.
2. El asistente escribe los valores en escritura tailandesa, encierra en un círculo el tratamiento del comprador (นาย/นาง/นางสาว) y convierte el año a พ.ศ.
3. Descargue el PDF, revíselo, imprímalo y fírmelo ante dos testigos.

Página oficial del formulario del Departamento de Tierras de Tailandia: https://www.dol.go.th/form-download/power-of-attorney-form-sample/form-821748414617370624/ (comprobado el 2026-10-08).