Poder para recibir un terreno heredado (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder notarial del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «รับโอนมรดกที่ดิน» — recepción de un terreno heredado. Con él, un heredero (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir en la Oficina de Tierras, en su nombre, el traspaso de una parcela heredada desde el administrador de la herencia (ผู้จัดการมรดก), declarar ante el funcionario y actuar hasta completar la inscripción.

El formulario recoge el terreno tal como figura en la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades nombra al administrador de la herencia, al causante y si el administrador fue designado por testamento (พินัยกรรม) o por orden judicial (คำสั่งศาล), con el tribunal, el número de caso rojo y la fecha. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el heredero que recibe el terreno (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el administrador de la herencia: la persona de quien se recibe el terreno; se nombra en el texto de las facultades;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el administrador de la herencia o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด;
• nombre, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• la edificación del terreno (casa, edificio o local comercial, número de plantas, número de la casa), si se transmite junto con el terreno;
• tratamiento y nombre del administrador de la herencia y del causante;
• testamento u orden judicial, el tribunal, el número de caso rojo y la fecha;
• números de identificación tailandeses y firmas del poderdante y de dos testigos, de puño y letra.

• la escritura original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula o el pasaporte del apoderado;
• según el caso: la orden judicial o el testamento que designa al administrador, el certificado de defunción y documentos que acrediten el parentesco del heredero con el causante.

El listado exacto, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no constan en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. El derecho de un extranjero a recibir tierras por herencia está restringido por la ley tailandesa, así que verifíquelo con antelación.

1. Abra el chat de esta página y describa el caso en cualquier idioma: quién hereda, quién actuará como apoderado, qué parcela, quién es el administrador de la herencia y cómo fue designado.
2. Envíe fotos de la escritura, de la orden judicial y de las cédulas o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en tailandés y convierte los años a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, anote los números de identificación, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — รับโอนมรดกที่ดิน»: dol.go.th — รับโอนมรดกที่ดิน.pdf (copia de archivo de Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.