Poder para registrar al administrador de bienes: formulario T.D. 21 del Departamento de Tierras de Tailandia

Es el formulario de poder (หนังสือมอบอำนาจ, formulario T.D. 21) del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน) con el asunto impreso “ผู้ปกครองทรัพย์”: administrador de bienes. Con él, el administrador de bienes (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a registrar en la Oficina de Tierras que el terreno descrito arriba está bajo su administración y a prestar declaración ante el funcionario.

El texto de las facultades indica al menor a cuyo nombre está el terreno, al fallecido de quien pasó el terreno por testamento, la fecha del testamento y la cláusula que designa al poderdante como administrador de bienes hasta que el heredero alcance la mayoría de edad. El formulario es para terrenos con escritura de propiedad โฉนด.

• el poderdante: el administrador de bienes (ผู้ปกครองทรัพย์) designado por testamento;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras en lugar del administrador;
• el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde se encuentra el terreno, al hacer el registro;
• lo firman el poderdante y dos testigos.

• datos del terreno según la escritura de propiedad: hoja del plano (ระวาง), número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
• lugar y fecha de la firma, con el año de la era budista (B.E.);
• nombres del heredero menor y del fallecido, en escritura tailandesa;
• fecha del testamento y número de la cláusula que designa al administrador de bienes;
• poderdante y apoderado: nombre en escritura tailandesa, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio según el registro de domicilio y teléfono;
• el número de identidad tailandés se escribe a mano en las casillas; las firmas, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• una copia del testamento que designa al administrador de bienes;
• copias firmadas de la cédula de identidad tailandesa (o del pasaporte) y del registro de domicilio del poderdante y del apoderado;
• documentos sobre el fallecimiento del testador y sobre el menor, si la oficina los pide.

El formulario no enumera todos los anexos, tasas ni plazos de tramitación: consulte en la Oficina de Tierras donde se encuentra el terreno.

1. Responda en el chat las preguntas sobre el terreno, el testamento, el menor, el poderdante y el apoderado.
2. El asistente escribe los valores en escritura tailandesa, repite el nombre del menor en los dos lugares del texto y convierte los años a B.E.
3. Descargue el PDF, revíselo, escriba los números de identidad a mano y fírmelo con dos testigos.

Página oficial del formulario del Departamento de Tierras de Tailandia: https://www.dol.go.th/form-download/power-of-attorney-form-sample/form-821748442123616256/. Comprobado el 2026-10-08.