Poder para dividir un terreno en copropiedad (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «แบ่งกรรมสิทธิ์รวม», es decir, división de la copropiedad: una parcela que pertenece a varias personas con una sola escritura (โฉนด) se divide en parcelas independientes. Con este poder, uno de los copropietarios (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a actuar en su nombre en la Oficina de Tierras.

El texto de las facultades viene impreso íntegro en el formulario: solicitar la medición para la división, llevar al agrimensor, colocar los hitos y certificar los linderos; si la medición da un plano o una superficie distintos de los anteriores, aceptar que se corrijan conforme a las cifras reales; modificar la solicitud (si hace falta), inscribir la división, pagar y recuperar el saldo del depósito de la medición, recibir la escritura y hacer declaraciones ante el funcionario. La copropiedad se rige por el Código Civil y Comercial de Tailandia (artículos 1356–1366).

• el poderdante: un copropietario de la parcela que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que dan fe de la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es otro copropietario o representa a uno, una nota del formulario exige añadir el consentimiento para que actúe tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte. Por lo general participan todos los copropietarios en la división; el que no pueda asistir otorga su propio poder: confirme el procedimiento con la Oficina de Tierras.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด: hoja de plano, número de parcela, página de medición, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• facultades adicionales, si hacen falta (hasta dos líneas);
• firmas del poderdante y de dos testigos: a mano.

En este poder no se escriben las cuotas de los copropietarios, el número de parcelas nuevas ni los nombres de los demás copropietarios.

• la escritura original (โฉนดที่ดิน);
• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el documento de identidad o el pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos de estado civil o el consentimiento del cónyuge.

La lista exacta, las tasas, el depósito de la medición y los plazos no figuran en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. Los extranjeros deben informarse de antemano sobre las normas aplicables.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: qué copropietario es el poderdante, quién será el apoderado y de qué parcela se trata.
2. Envíe fotos de la escritura y de los documentos de identidad o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura y las copias de los documentos.

Modelo de poder del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — แบ่งกรรมสิทธิ์รวม»: dol.go.th — modelos de poder; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.