Vollmacht zur Eintragung eines Nießbrauchs (Thailändisches Landamt, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ist das Standard-Vollmachtsformular des thailändischen Department of Lands (กรมที่ดิน). In dieser Fassung ist der Gegenstand „สิทธิเก็บกิน“ — Nießbrauch — vorgedruckt: das Recht einer anderen Person, das Grundstück für eine bestimmte Zeit oder auf Lebenszeit zu besitzen, zu nutzen und seine Früchte zu ziehen. Damit bevollmächtigt der Grundstückseigentümer (Vollmachtgeber) eine andere Person (Bevollmächtigter), den Nießbrauch beim Landamt eintragen zu lassen: den Antrag zu stellen, Erklärungen gegenüber dem Beamten abzugeben und bis zum Abschluss der Eintragung zu unterschreiben.

Das Formular erfasst das Grundstück wie in der Besitzurkunde (โฉนด): Kartenblatt, Grundstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk und Provinz. Im Vollmachtstext werden der Nießbraucher (ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน), die Dauer in Jahren oder „auf Lebenszeit“ und das Vorliegen einer Gegenleistung angegeben. Das Formular wird auf Thailändisch ausgefüllt.

• der Vollmachtgeber — der in der Urkunde eingetragene Eigentümer (ผู้มอบอำนาจ), der den Nießbrauch bestellt;
• der Bevollmächtigte — die Person, die zum Landamt geht (ผู้รับมอบอำนาจ);
• der Nießbraucher — die Person, die den Nießbrauch erhält; im Vollmachtstext genannt;
• zwei Zeugen, die Unterschrift oder Fingerabdruck des Vollmachtgebers bestätigen.

Ist der Bevollmächtigte der Nießbraucher oder dessen Vertreter, verlangt der Hinweis im Formular den Zusatz, dass der Bevollmächtigte sowohl im eigenen Namen als auch für die andere Partei handelt.

Der Vollmachtstext im Formular lautet: „โดยข้าพเจ้าเป็นผู้ทรงสิทธิในที่ดิน นาย/นาง/นางสาว…“. FoxDocs füllt ihn als Vollmacht des Grundstückseigentümers aus: Die im Text genannte Person ist der Nießbraucher, der den Nießbrauch erhält. Das DOL-Formular für einen Nießbrauch an einem Grundstücksteil ist ebenso aufgebaut.

Die Formulierung lässt sich jedoch auch umgekehrt lesen — als Vollmacht des Nießbrauchers (ผู้ทรงสิทธิ) am Grundstück des genannten Eigentümers. Die Praxis der Grundbuchämter kann abweichen; zeigen Sie das ausgefüllte Formular daher vor der Unterschrift dem Grundbuchamt (สำนักงานที่ดิน), bei dem eingetragen wird, und lassen Sie bestätigen, dass es passt. Erteilt der Nießbraucher und nicht der Eigentümer die Vollmacht, füllt FoxDocs diese Variante nicht aus.

• Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• Grundstücksangaben aus der Besitzurkunde โฉนด;
• Name, thailändische ID-Nummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• Dauer des Nießbrauchs in Jahren oder „auf Lebenszeit des Nießbrauchers“;
• ob eine Gegenleistung vereinbart ist (ein Betrag wird im Formular nicht angegeben);
• Anrede und Name des Nießbrauchers;
• Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen — von Hand.

• die Original-Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน);
• Kopien von Ausweis und Hausregister des Vollmachtgebers, von ihm unterschrieben;
• Ausweis oder Reisepass des Bevollmächtigten;
• gegebenenfalls Unterlagen zum Familienstand oder die Zustimmung des Ehegatten, Unterlagen des Nießbrauchers.

Die genaue Liste, Gebühren, Steuern und Bearbeitungszeit stehen nicht im Formular — fragen Sie beim Landamt (สำนักงานที่ดิน) nach, in dessen Bezirk das Grundstück eingetragen ist. Nach dem thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch darf ein befristeter Nießbrauch 30 Jahre nicht überschreiten; Bedingungen für Ausländer vorab klären.

1. Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie das Geschäft in beliebiger Sprache: wer Eigentümer ist, wer bevollmächtigt wird, welches Grundstück, wer den Nießbrauch erhält und für wie lange.
2. Senden Sie Fotos von Besitzurkunde und Ausweisen oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent schreibt die Angaben in thailändischer Schrift und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
3. Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
4. Drucken Sie es aus, unterschreiben Sie vor zwei Zeugen und übergeben Sie es mit der Besitzurkunde und den Kopien dem Bevollmächtigten.

Formular des thailändischen Department of Lands „หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเก็บกิน“: dol.go.th — สิทธิเก็บกิน.pdf; Department of Lands: dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Keine Rechtsberatung.