Vollmacht zur Eintragung eines Erbbaurechts (Thailändisches Landamt, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ist das Standard-Vollmachtsformular des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน). In dieser Fassung ist der Gegenstand „สิทธิเหนือพื้นดิน“ vorgedruckt — Superficies, ein dem Erbbaurecht ähnliches Recht: das Recht einer Person, auf oder unter fremdem Grund ein Gebäude, Bauwerk oder Anpflanzungen zu besitzen. Damit beauftragt der Grundstückseigentümer (Vollmachtgeber) eine andere Person (Bevollmächtigter), das Recht beim Landamt eintragen zu lassen: Antrag stellen, Erklärungen gegenüber dem Beamten abgeben und bis zum Abschluss unterschreiben.

Das Formular nennt das Grundstück laut Besitzurkunde (โฉนด): Kartenblatt, Grundstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk und Provinz. Der Vollmachtstext nennt den Berechtigten (ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน), den Gegenstand (Gebäude, Bauwerk, Anpflanzungen oder Sonstiges), ob über und/oder unter der Erde, die Dauer in Jahren oder auf Lebenszeit und ob eine Gegenleistung vereinbart ist. Ausgefüllt wird auf Thai.

• der Vollmachtgeber — der in der Urkunde genannte Eigentümer (ผู้มอบอำนาจ), der das Recht bestellt;
• der Bevollmächtigte — die Person, die zum Landamt geht (ผู้รับมอบอำนาจ);
• der Berechtigte — wer das Recht erhält; im Vollmachtstext genannt;
• zwei Zeugen, die Unterschrift oder Fingerabdruck des Vollmachtgebers bestätigen.

Ist der Bevollmächtigte selbst der Berechtigte oder dessen Vertreter, verlangt der Hinweis im Formular den Zusatz, dass er sowohl im eigenen Namen als auch für die andere Partei handeln darf.

• Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• Grundstücksdaten aus der Urkunde โฉนด;
• Name, thailändische ID-Nummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• was der Berechtigte besitzen wird: Gebäude (โรงเรือน), Bauwerk (สิ่งปลูกสร้าง), Anpflanzungen (สิ่งเพาะปลูก) oder Sonstiges — über und/oder unter der Erde;
• Dauer in Jahren, auf Lebenszeit des Eigentümers oder auf Lebenszeit des Berechtigten;
• ob eine Gegenleistung vereinbart ist (kein Betrag im Formular);
• Anrede und Name des Berechtigten;
• Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen — von Hand.

• Original der Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน);
• Kopien von Ausweis und Hausregister des Vollmachtgebers, von ihm unterschrieben;
• Ausweis oder Reisepass des Bevollmächtigten;
• gegebenenfalls Nachweise zum Familienstand oder Zustimmung des Ehegatten, Unterlagen des Berechtigten.

Genaue Liste, Gebühren, Steuern und Bearbeitungszeit stehen nicht im Formular — beim Landamt (สำนักงานที่ดิน) erfragen, bei dem das Grundstück eingetragen ist. Nach dem thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch darf ein befristetes Recht 30 Jahre nicht überschreiten; Bedingungen für Ausländer vorab prüfen.

1. Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie den Vorgang in beliebiger Sprache: wem das Grundstück gehört, wer bevollmächtigt wird, welches Grundstück, wer das Recht erhält, wofür und wie lange.
2. Senden Sie Fotos der Urkunde und der Ausweise oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent schreibt die Daten in thailändischer Schrift und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
3. Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
4. Drucken, vor zwei Zeugen unterschreiben und mit Urkunde und Kopien dem Bevollmächtigten übergeben.

Formular des thailändischen Landamts „หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเหนือพื้นดิน“: dol.go.th — Vollmachtsmuster, สิทธิเหนือพื้นดิน; Landamt: dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Dies ist keine Rechtsberatung.