关于该文件
- 由谁提交:
- 在圣保罗取得不动产的人（权利转让时为转让方）或其代理人
- 提交地点:
- 圣保罗市政府（行政程序）
- 主管机关:
- Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda
- 国家:
- Brazil
- 类别:
- 房产税（IPTU、ITBI）
- 填写方式:
- 带提示的卡片 → 原始表格 → PDF
- 价格:
- 表格免费 · 对话 R$15/份
- 最后更新:
这是什么文件
Modelo 3「Obtenção da guia fiscal de ITBI」是圣保罗市财政局的行政申请表，用于在无法通过互联网开具时申请不动产权利转让税 ITBI 的缴款单（guia）。
表格列出三种理由：该房产没有 IPTU 计征（需提交无计征证明）、交易发生在 1995-01-01 之前，或其他经证明无法在线开具的情况（需填写 Declaração de Transações Imobiliárias）。
谁提交、向哪里提交
- 申请人为房产取得人；如属买卖预约或承诺下的权利转让（cessão de direitos），则为转让方（cedente）；可由受托代理人代为提交；
- 向圣保罗市政府以行政程序提出；提交渠道请查看市政府网站；
- 涉及两处以上房产时，其余房产填入「Modelo anexo — Aditamento: Inclusão de outros imóveis」；
- ITBI 缴款单将发送至表格中填写的电子邮箱。
表格要求填写什么
- IPTU 房产登记号（SQL）和地址——最多两处；
- 申请人的姓名、RG、CPF、地址、电话和电子邮箱；
- 受托代理人的姓名、RG 和 CPF（如有）；
- 理由（勾选一项）和必填的说明；
- 日期和签名。
通常需要携带什么
- 转让文件（公证契据或草稿、买卖合同、权利转让合同等）——普通复印件；
- IPTU 缴费单或 Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel——普通复印件；
- 最新的房产登记证明（matrícula）——原件或普通复印件；
- 申请人（及代理人）的 RG 和 CPF——原件及普通复印件；
- 如签署人不是取得人本人，需提供委托书。
如何跟踪办理进度
可在市政府 simprocservicos 网站按案件编号查询进度；个人申请的最终决定刊登在 Diário Oficial da Cidade（按案件编号搜索「Despacho deferido」或「Despacho indeferido」）。
如何用 FoxDocs 填写
- 回答聊天中的问题：房产、您的信息、理由和说明。
- 检查卡片：SQL、CPF 和电子邮箱须准确无误。
- 下载 PDF，签名后连同文件一起提交。
来源
圣保罗市政府官方表格: prefeitura.sp.gov.br — Modelo 3 (ITBI). 核实日期 2026-10-27（依据文件的存档副本：此处无法访问市政府网站）。本文不构成法律或税务建议。