หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) เรื่อง สิทธิเก็บกิน — กรมที่ดิน

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) เป็นแบบหนังสือมอบอำนาจมาตรฐานของกรมที่ดิน ฉบับนี้พิมพ์เรื่อง “สิทธิเก็บกิน” ไว้แล้ว คือสิทธิของบุคคลอื่นในการครอบครอง ใช้ และถือเอาประโยชน์จากที่ดินมีกำหนดเวลาหรือตลอดชีวิต เจ้าของที่ดิน (ผู้มอบอำนาจ) ใช้แบบนี้มอบให้อีกบุคคลหนึ่ง (ผู้รับมอบอำนาจ) ไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่สำนักงานที่ดิน ยื่นคำขอ ให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และลงนามแทนจนเสร็จการ

แบบนี้ระบุรายการที่ดินตามโฉนด ได้แก่ ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขที่โฉนด ตำบล อำเภอ และจังหวัด ในข้อความมอบอำนาจระบุชื่อผู้ทรงสิทธิเก็บกิน กำหนดเวลาเป็นปีหรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิ และมีหรือไม่มีค่าตอบแทน กรอกเป็นภาษาไทย

• ผู้มอบอำนาจ — เจ้าของที่ดินตามโฉนด ผู้ก่อตั้งสิทธิเก็บกิน
• ผู้รับมอบอำนาจ — ผู้ไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน
• ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน — ผู้ได้รับสิทธิ ระบุชื่อในข้อความมอบอำนาจ
• พยานสองคน รับรองลายมือชื่อหรือลายพิมพ์นิ้วมือของผู้มอบอำนาจ

กรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญาหรือเป็นตัวแทนของคู่สัญญา ตามหมายเหตุในแบบให้ระบุข้อความ “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย”

ข้อความมอบอำนาจในแบบฟอร์มระบุว่า “โดยข้าพเจ้าเป็นผู้ทรงสิทธิในที่ดิน นาย/นาง/นางสาว…” FoxDocs กรอกแบบฟอร์มนี้เป็นหนังสือมอบอำนาจของเจ้าของที่ดิน โดยบุคคลที่ระบุชื่อในข้อความคือผู้ทรงสิทธิเก็บกิน เช่นเดียวกับแบบฟอร์มสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนของกรมที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ข้อความนี้อาจอ่านได้อีกแบบหนึ่ง คือเป็นหนังสือมอบอำนาจของผู้ทรงสิทธิในที่ดินของบุคคลที่ระบุชื่อ แนวปฏิบัติของแต่ละสำนักงานที่ดินอาจแตกต่างกัน ก่อนลงนามโปรดนำแบบฟอร์มที่กรอกแล้วไปสอบถามสำนักงานที่ดินที่จะจดทะเบียน หากผู้มอบอำนาจเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกิน ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน FoxDocs ไม่รองรับกรณีนี้

• สถานที่เขียนและวันที่ (ปีเป็นพุทธศักราช)
• รายการที่ดินตามโฉนด
• ชื่อ เลขประจำตัวประชาชน อายุ เชื้อชาติ สัญชาติ ชื่อบิดา-มารดา ที่อยู่ และโทรศัพท์ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
• กำหนดเวลาสิทธิเก็บกินเป็นปี หรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิ
• มีหรือไม่มีค่าตอบแทน (แบบนี้ไม่ระบุจำนวนเงิน)
• คำนำหน้าชื่อและชื่อผู้ทรงสิทธิเก็บกิน
• ลายมือชื่อผู้มอบอำนาจและพยานสองคน — ลงด้วยมือ

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ ลงนามรับรองสำเนา
• บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้รับมอบอำนาจ
• หากเกี่ยวข้อง — เอกสารสถานภาพการสมรสหรือหนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรส เอกสารของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน

รายการเอกสาร ค่าธรรมเนียม ภาษี และระยะเวลา ไม่ได้ระบุไว้ในแบบ — โปรดสอบถามสำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สิทธิเก็บกินที่มีกำหนดเวลาต้องไม่เกิน 30 ปี เงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติโปรดตรวจสอบล่วงหน้า

1. เปิดแชตในหน้านี้และเล่ารายละเอียดเป็นภาษาใดก็ได้ ใครเป็นเจ้าของ ใครเป็นผู้รับมอบอำนาจ ที่ดินแปลงใด ให้ใครเป็นผู้ทรงสิทธิ และมีกำหนดเท่าใด
2. ส่งรูปโฉนดและบัตรประชาชน หรือตอบคำถาม ผู้ช่วยจะกรอกข้อมูลเป็นภาษาไทยและแปลงปีเป็น พ.ศ.
3. ตรวจสอบข้อมูลแล้วดาวน์โหลด PDF
4. พิมพ์ ลงนามต่อหน้าพยานสองคน แล้วมอบให้ผู้รับมอบอำนาจพร้อมโฉนดและสำเนาเอกสาร

แบบของกรมที่ดิน “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเก็บกิน”: dol.go.th — สิทธิเก็บกิน.pdf; กรมที่ดิน: dol.go.th ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-08 ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย