หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) เรื่อง สิทธิเหนือพื้นดิน — กรมที่ดิน

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) เป็นแบบหนังสือมอบอำนาจมาตรฐานของกรมที่ดิน ฉบับนี้พิมพ์เรื่อง “สิทธิเหนือพื้นดิน” ไว้แล้ว คือสิทธิของบุคคลที่จะเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินในที่ดินของผู้อื่น เจ้าของที่ดิน (ผู้มอบอำนาจ) ใช้แบบนี้มอบให้บุคคลอื่น (ผู้รับมอบอำนาจ) ไปจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินที่สำนักงานที่ดิน ยื่นคำขอ ให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และลงนามแทนจนเสร็จการ

ในแบบระบุรายละเอียดที่ดินตามโฉนด ได้แก่ ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขที่โฉนด ตำบล อำเภอ และจังหวัด ข้อความมอบอำนาจระบุผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน สิ่งที่จะเป็นเจ้าของ (โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง สิ่งเพาะปลูก หรืออื่น ๆ) อยู่บนดินและ/หรือใต้ดิน กำหนดเวลาเป็นปีหรือตลอดชีวิต และมีหรือไม่มีค่าตอบแทน กรอกเป็นภาษาไทย

• ผู้มอบอำนาจ — เจ้าของที่ดินตามโฉนด ผู้ให้สิทธิเหนือพื้นดิน
• ผู้รับมอบอำนาจ — ผู้ที่ไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน
• ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน — ผู้ได้รับสิทธิ ระบุในข้อความมอบอำนาจ
• พยานสองคน ซึ่งรับรองลายมือชื่อหรือลายพิมพ์นิ้วมือของผู้มอบอำนาจ

กรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นผู้ทรงสิทธิเองหรือเป็นตัวแทนของผู้ทรงสิทธิ หมายเหตุในแบบกำหนดให้ระบุข้อความว่ายินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย

• สถานที่และวันที่ทำหนังสือ (ปีพุทธศักราช)
• รายละเอียดที่ดินตามโฉนด
• ชื่อ เลขประจำตัวประชาชน อายุ เชื้อชาติ สัญชาติ ชื่อบิดามารดา ที่อยู่ และโทรศัพท์ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
• สิ่งที่ผู้ทรงสิทธิจะเป็นเจ้าของ: โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง สิ่งเพาะปลูก หรืออื่น ๆ บนดินและ/หรือใต้ดิน
• กำหนดเวลาเป็นปี หรือตลอดชีวิตเจ้าของที่ดิน หรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน
• มีหรือไม่มีค่าตอบแทน (ไม่ต้องระบุจำนวนเงินในแบบ)
• คำนำหน้าและชื่อผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน
• ลายมือชื่อผู้มอบอำนาจและพยานสองคน — ลงด้วยมือ

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ ลงนามรับรอง
• บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้รับมอบอำนาจ
• หากเกี่ยวข้อง — หลักฐานสถานภาพการสมรสหรือหนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรส และเอกสารของผู้ทรงสิทธิ

แบบไม่ได้ระบุรายการเอกสารที่แน่นอน ค่าธรรมเนียม ภาษี และระยะเวลา โปรดสอบถามสำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สิทธิเหนือพื้นดินแบบมีกำหนดเวลาต้องไม่เกิน 30 ปี เงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติควรตรวจสอบล่วงหน้า

1. เปิดแชตในหน้านี้และเล่ารายละเอียดเป็นภาษาใดก็ได้ ใครเป็นเจ้าของที่ดิน ใครเป็นผู้รับมอบอำนาจ ที่ดินแปลงใด ใครได้รับสิทธิ เพื่อสิ่งใด และมีกำหนดเท่าใด
2. ส่งรูปโฉนดและบัตรประชาชน หรือตอบคำถาม ระบบจะกรอกข้อมูลเป็นอักษรไทยและแปลงปีเป็น พ.ศ.
3. ตรวจสอบข้อมูลและดาวน์โหลด PDF
4. พิมพ์ ลงนามต่อหน้าพยานสองคน แล้วมอบให้ผู้รับมอบอำนาจพร้อมโฉนดและสำเนาเอกสาร

แบบของกรมที่ดิน “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — สิทธิเหนือพื้นดิน”: dol.go.th — ตัวอย่างแบบหนังสือมอบอำนาจ สิทธิเหนือพื้นดิน กรมที่ดิน: dol.go.th ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-08 ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย