Procuração para registrar ônus sobre imóvel (Departamento de Terras da Tailândia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) é a procuração padrão do Departamento de Terras da Tailândia (กรมที่ดิน). Esta versão traz impresso o assunto “ภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์”: um ônus sobre imóvel. O terreno é onerado em favor de outra pessoa (o beneficiário), que obtém o direito de morar nele e usá-lo por um número de anos indicado. Com esta procuração, o proprietário do terreno (outorgante) autoriza outra pessoa (procurador) a registrar o ônus no Escritório de Terras: apresentar o requerimento, prestar declarações ao funcionário e assinar os documentos até a conclusão do registro.

O formulário registra os dados do terreno conforme a escritura (โฉนด): folha do mapa, número do terreno, página de levantamento, número da escritura, subdistrito, distrito e província. O texto dos poderes indica o beneficiário (ผู้ได้รับประโยชน์), o prazo em anos e se há contraprestação. O formulário é preenchido em tailandês. Os ônus sobre imóveis são regidos pelo Código Civil e Comercial da Tailândia (arts. 1429–1434).

• o outorgante: o proprietário do terreno que consta na escritura (ผู้มอบอำนาจ), que onera o terreno;
• o procurador: a pessoa que comparece ao Escritório de Terras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• o beneficiário: a pessoa em cujo favor o ônus é registrado, indicada no texto dos poderes;
• duas testemunhas que atestam a assinatura ou a impressão digital do outorgante.

Se o procurador for o beneficiário ou o representar, uma observação do formulário exige acrescentar o consentimento para que o procurador atue tanto em nome próprio quanto em nome da outra parte.

• local e data (ano da era budista, พ.ศ.);
• dados do terreno conforme a escritura โฉนด;
• nome, número de identidade tailandês, idade, etnia, nacionalidade, nomes dos pais, endereço e telefone do outorgante e do procurador;
• o prazo do ônus em anos (impresso tanto no cabeçalho quanto no texto dos poderes);
• se há contraprestação pelo ônus (nenhum valor é escrito no formulário);
• o tratamento e nome do beneficiário;
• assinaturas do outorgante e de duas testemunhas, à mão.

• a escritura original (โฉนดที่ดิน);
• cópias da identidade e do registro de domicílio do outorgante, assinadas por ele;
• a identidade ou o passaporte do procurador;
• quando couber, documentos de estado civil ou o consentimento do cônjuge, e os documentos do beneficiário.

A lista exata, as taxas, os impostos, o prazo permitido e os prazos de tramitação não constam do formulário: consulte o Escritório de Terras (สำนักงานที่ดิน) onde o terreno está registrado. Verifique antecipadamente as regras para estrangeiros.

1. Abra o chat desta página e descreva a operação em qualquer idioma: quem é o proprietário, quem será o procurador, qual terreno, em favor de quem é o ônus e por quantos anos.
2. Envie fotos da escritura e das identidades ou responda às perguntas: o assistente escreve os dados em escrita tailandesa e converte o ano para พ.ศ.
3. Confira os campos e baixe o PDF.
4. Imprima, assine diante de duas testemunhas e entregue ao procurador junto com a escritura e as cópias dos documentos.

Modelo de procuração do Departamento de Terras da Tailândia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์”: dol.go.th — power of attorney samples; Departamento de Terras: dol.go.th. Verificado em 2026-10-08. Isto não é aconselhamento jurídico.