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Procuração (T.D. 21) para aceitar venda parcial de terreno com retrovenda

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Como funciona

  1. 1

    Tenha a escritura em mãos

    Os dados do terreno são copiados da primeira página da escritura.

  2. 2

    Responda às perguntas

    Informe o outorgante, o procurador, o vendedor, o prazo e os preços; o assistente preenche o formulário em tailandês.

  3. 3

    Baixe o PDF

    Imprima, assine diante de duas testemunhas e entregue ao procurador.

Sobre o documento

País:
Tailândia
Categoria:
Terrenos e imóveis
Como preencher:
Chat em qualquer idioma → formulário original → PDF
Preço:
a partir de 15 créditos
Última atualização:

O que é este documento

Este é o formulário de procuração T.D. 21 (หนังสือมอบอำนาจ) do Departamento de Terras da Tailândia (กรมที่ดิน) para aceitar uma venda parcial com retrovenda (รับซื้อฝากเฉพาะส่วน): adquirir uma cota de um terreno por meio de uma venda com retrovenda (ขายฝาก).

Nessa venda a propriedade da cota passa ao comprador, mas o vendedor pode recomprá-la dentro do prazo combinado pelo preço de resgate acordado (สินไถ่). O comprador (ผู้รับซื้อฝาก) outorga esta procuração quando não pode comparecer pessoalmente ao Escritório de Terras.

O Código Civil e Comercial da Tailândia limita o prazo de resgate de bens imóveis a 10 anos e o preço de resgate ao preço de venda mais, no máximo, 15% ao ano. Uma lei separada de 2019 protege os vendedores de terras agrícolas e residenciais nesse tipo de venda; confirme as condições exatas no Escritório de Terras.

Quem preenche e onde é apresentada

  • o outorgante: o comprador da cota com retrovenda;
  • o procurador: a pessoa que representará o outorgante no Escritório de Terras;
  • a procuração é apresentada ao Escritório de Terras (สำนักงานที่ดิน) onde o terreno está localizado, junto com os documentos da operação;
  • estrangeiros em geral não podem adquirir terras na Tailândia, por isso o outorgante nessa operação costuma ser cidadão tailandês; um estrangeiro pode atuar como procurador.

O que o formulário pede

  • dados do terreno conforme a escritura: folha da planta, número do lote, página do levantamento, número da escritura, subdistrito, distrito, província;
  • local e data (ano da Era Budista, พ.ศ.);
  • outorgante e procurador: nome em caracteres tailandeses, carteira de identidade tailandesa, idade, etnia, nacionalidade, nome dos pais, endereço, telefone;
  • qualquer construção incluída na operação (casa / prédio / sobrado em fita, número de andares, número, número da casa);
  • prazo de resgate em anos, o vendedor, o preço de venda e o preço de resgate, em algarismos e por extenso;
  • o outorgante e duas testemunhas assinam de próprio punho.

Documentos normalmente anexados

  • cópias assinadas do documento de identidade e do registro de residência (ทะเบียนบ้าน) do outorgante e do procurador; o estrangeiro anexa cópia do passaporte;
  • a escritura do terreno (โฉนดที่ดิน), fornecida pelo vendedor;
  • se for o caso, anuência do cônjuge e documentos de mudança de nome.

O formulário não lista todos os anexos, taxas nem prazos de tramitação: consulte-os no Escritório de Terras.

Como preencher com o FoxDocs

  1. Responda às perguntas do chat sobre o outorgante, o procurador, o vendedor, o terreno e as condições da operação.
  2. O assistente escreve os valores em caracteres tailandeses, marca as palavras corretas, escreve os valores por extenso e converte o ano para พ.ศ.
  3. Baixe o PDF, confira, imprima e assine diante de duas testemunhas.

Fonte

Arquivo oficial do Departamento de Terras da Tailândia: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf (cópia arquivada: https://web.archive.org/web/20180613215700id_/http://www.dol.go.th:80/DocLib2/%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%89%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99.pdf, verificado em 2026-10-08).

Perguntas frequentes

Para que serve esta procuração?

Ela permite que um procurador registre no Escritório de Terras a aquisição, pelo comprador, de uma cota de terreno por meio de venda com retrovenda.

Qual a diferença entre venda «parcial» e venda comum com retrovenda?

O objeto da operação não é o lote inteiro, mas a cota de um dos coproprietários de um lote amparado por uma mesma escritura.

Um estrangeiro pode ser o outorgante?

Estrangeiros em geral não podem adquirir terras na Tailândia, então o Escritório de Terras provavelmente recusará. Um estrangeiro pode atuar como procurador. Consulte o Escritório de Terras.

Em que idioma o formulário é preenchido?

Em tailandês: nomes, endereços e valores por extenso em caracteres tailandeses, números em algarismos e o ano na Era Budista.

Que prazo de resgate pode ser fixado?

Para bens imóveis o Código tailandês permite no máximo 10 anos. Para terras agrícolas e residenciais aplicam-se regras adicionais de uma lei de 2019; consulte o Escritório de Terras.

E se o procurador for o vendedor?

A observação do formulário exige acrescentar uma frase de anuência para que o procurador possa agir em nome próprio e/ou como representante da outra parte. O assistente a inclui nos poderes adicionais.

Quanto custa o registro e quanto tempo leva?

O formulário não informa. Consulte taxas, impostos e prazos no Escritório de Terras.

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