Poder para registrar el nombre del cónyuge en una escritura (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “ลงชื่อคู่สมรส”: registro del nombre de un cónyuge. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a registrar en la Oficina de Tierras el nombre de la esposa o del esposo del propietario en la escritura de la parcela “como mi cónyuge” y a prestar declaración ante el funcionario hasta que se complete el registro.

El formulario recoge el terreno según la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El tratamiento del cónyuge (นาง para una esposa, นาย para un esposo) y su nombre se escriben en el texto de las facultades. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario del terreno que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• la esposa o el esposo del poderdante cuyo nombre se añade a la escritura, indicado en el texto de las facultades;
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el cónyuge o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• el tratamiento (นาง/นาย) y el nombre del cónyuge que se añade a la escritura;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el certificado de matrimonio (ทะเบียนสมรส) u otra prueba del matrimonio;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado.

La lista exacta, las tasas y los plazos de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrada la parcela. Según la ley tailandesa, los extranjeros por lo general no pueden ser propietarios de terrenos, así que si se puede añadir el nombre de un cónyuge extranjero debe confirmarse de antemano en la oficina.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién es el propietario, quién será el apoderado y cuyo nombre se añade.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Modelo de formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ — ลงชื่อคู่สมรส”: dol.go.th — power of attorney samples, archivo ลงชื่อคู่สมรส.pdf. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.