Poder para registrar un gravamen inmobiliario (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión trae impreso el asunto “ภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์”: un gravamen inmobiliario. El terreno se grava en favor de otra persona (el beneficiario), que obtiene el derecho a vivir en él y usarlo durante un número de años indicado. Con este poder, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a registrar el gravamen en la Oficina de Tierras: presentar la solicitud, prestar declaración ante el funcionario y firmar los documentos hasta que se complete el registro.

El formulario recoge los datos del terreno según la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades indica el beneficiario (ผู้ได้รับประโยชน์), el plazo en años y si hay contraprestación. El formulario se rellena en tailandés. Los gravámenes inmobiliarios se rigen por el Código Civil y Comercial de Tailandia (arts. 1429–1434).

• el poderdante: el propietario del terreno que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ), que grava el terreno;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el beneficiario: la persona en cuyo favor se registra el gravamen, indicada en el texto de las facultades;
• dos testigos que dan fe de la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el beneficiario o lo representa, una nota del formulario exige añadir el consentimiento para que el apoderado actúe tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• el plazo del gravamen en años (impreso tanto en el encabezado como en el texto de las facultades);
• si hay contraprestación por el gravamen (en el formulario no se escribe ningún importe);
• el tratamiento y nombre del beneficiario;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge, y los documentos del beneficiario.

La lista exacta, las tasas, los impuestos, el plazo permitido y los plazos de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno. Revise de antemano las normas para extranjeros.

1. Abra el chat de esta página y describa la operación en cualquier idioma: quién es el propietario, quién será el apoderado, qué parcela, en favor de quién es el gravamen y por cuántos años.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Modelo de poder del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์”: dol.go.th — power of attorney samples; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.