Poder para la división de bienes del matrimonio (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder notarial del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «แบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส»: división de bienes entre cónyuges. Con él, uno de los excónyuges (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir la división de la parcela en la Oficina de Tierras: presentar la solicitud, declarar ante el funcionario y firmar hasta completar la inscripción.

El texto impreso de las facultades indica que la parcela se pone a nombre del excónyuge indicado porque el matrimonio ha terminado y el divorcio está inscrito. El formulario recoge el terreno tal como figura en la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): uno de los excónyuges, parte en la división;
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que acude a la Oficina de Tierras;
• el excónyuge que quedará como titular: se nombra en el texto de las facultades (puede ser el propio poderdante);
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es el otro excónyuge o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• el tratamiento (นาง / นาย) y el nombre de la persona que será titular;
• facultades adicionales, si hacen falta;
• firmas del poderdante y de dos testigos, de puño y letra.

• la escritura original (โฉนดที่ดิน);
• documentos del divorcio: el certificado de divorcio (ใบสำคัญการหย่า) o el acta de inscripción del divorcio, y el acuerdo de división de bienes si existe;
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula o el pasaporte del apoderado.

El listado exacto, las tasas, los impuestos y el plazo de tramitación no constan en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. Según la ley tailandesa, un extranjero en general no puede adquirir tierras, así que verifique con antelación a nombre de quién puede inscribirse el terreno.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién es el poderdante, quién actuará como apoderado, qué parcela y a nombre de quién se inscribirá.
2. Envíe fotos de la escritura y de las cédulas o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en tailandés y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura, los documentos del divorcio y las copias.

Modelo del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — แบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส»: dol.go.th — ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจ; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.