Poder para permutar terrenos (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «แลกเปลี่ยนที่ดิน», es decir, permuta de terrenos. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a permutar la parcela por otra parcela con escritura โฉนด en la Oficina de Tierras: presentar la solicitud, hacer declaraciones ante el funcionario y firmar hasta que se complete la inscripción.

El encabezado recoge el terreno del poderdante tal como figura en la escritura: hoja de plano, número de terreno, página de medición, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades nombra la construcción que hay en el terreno (si se permuta con ella), el número de escritura y la ubicación de la otra parcela, y si hay un pago adicional y de cuánto. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario del terreno que figura en la escritura (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que dan fe de la firma o la huella del poderdante.

Si el apoderado es la otra parte de la permuta o la representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno del poderdante según la escritura โฉนด;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• la construcción del terreno (casa, edificio o local comercial, número de plantas, número de casa), si se permuta junto con el terreno;
• número de escritura, subdistrito, distrito y provincia de la otra parcela;
• con o sin pago adicional, y su importe en cifras y en letras;
• firmas del poderdante y de dos testigos: a mano.

• la escritura original (โฉนดที่ดิน) de la parcela del poderdante;
• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el documento de identidad o el pasaporte del apoderado;
• si hace falta, documentos de estado civil o el consentimiento del cónyuge.

La lista exacta, las tasas, los impuestos y los plazos no figuran en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. Según la ley tailandesa, un extranjero por lo general no puede adquirir la propiedad de un terreno, tampoco por permuta; compruébelo con antelación.

1. Abra el chat de esta página y describa la permuta en cualquier idioma: quién es el propietario, a quién autoriza, qué parcela se cambia por cuál y si se añade dinero.
2. Envíe fotos de las escrituras y de los documentos de identidad o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — แลกเปลี่ยน»: dol.go.th — แลกเปลี่ยน.pdf (Wayback); sitio web del departamento: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.