Poder para inscribir al administrador de la herencia por una cuota de terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «ผู้จัดการมรดกเฉพาะส่วน», es decir, administrador de la herencia por una cuota. Con él, el administrador de la herencia (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir el nombre del administrador en la escritura โฉนด en la Oficina de Tierras solo por la cuota del copropietario fallecido, a hacer declaraciones ante el funcionario y a firmar hasta que se complete la inscripción.

El formulario recoge el terreno tal como figura en la escritura (hoja de plano, número de terreno, página de medición, número de escritura, subdistrito, distrito, provincia), el nombre del copropietario fallecido y la base del nombramiento —un testamento (พินัยกรรม) o una resolución judicial (คำสั่งศาล)— con el tribunal, el número de causa «rojo» y la fecha. Se rellena en tailandés, con el año en la era budista (พ.ศ.).

• el poderdante: el administrador de la herencia (ผู้จัดการมรดก) nombrado por testamento o por resolución judicial;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que dan fe de la firma o la huella del poderdante.

Se utiliza cuando el fallecido era copropietario del terreno junto con otras personas y el administrador se inscribe solo por la cuota del fallecido. Si el fallecido era dueño de toda la parcela, el Departamento de Tierras tiene otro formulario: consúltelo con la oficina.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด;
• tratamiento y nombre del copropietario fallecido;
• cómo fue nombrado el administrador: testamento o resolución judicial; tribunal, número de causa หมายเลขแดง y fecha;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• firmas del poderdante y de dos testigos: a mano.

• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el documento de identidad o el pasaporte del apoderado;
• la resolución judicial que nombra al administrador de la herencia, o el testamento;
• el certificado de defunción del copropietario y la escritura original.

La lista exacta, las tasas y los plazos no figuran en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno.

1. Abra el chat de esta página y describa el caso en cualquier idioma: de quién es la cuota, quién es el administrador, quién actuará como apoderado y de qué parcela se trata.
2. Envíe fotos de la escritura, de la resolución judicial y de los documentos de identidad o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con las copias de sus documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ผู้จัดการมรดกเฉพาะส่วน»: dol.go.th — ผู้จัดการมรดกเฉพาะส่วน.pdf (copia del archivo Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.