Poder para cambiar el nombre del administrador de la herencia en la escritura (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «โอนเปลี่ยนนามผู้จัดการมรดก», es decir, traspaso del nombre del administrador de la herencia. Se utiliza cuando una escritura está inscrita a nombre de un administrador de la herencia y después un tribunal ha nombrado a otra persona como administrador: el nuevo administrador (poderdante) autoriza a un apoderado a inscribir en la Oficina de Tierras que la escritura pasa del nombre del administrador anterior al suyo.

El formulario recoge el terreno tal como figura en la escritura (โฉนด): hoja de plano, número de terreno, página de medición, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto impreso de las facultades nombra al administrador anterior y la resolución judicial: el tribunal, el número de causa «rojo» y la fecha de la resolución. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el nuevo administrador de la herencia nombrado por el tribunal (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el administrador anterior: la persona que figura actualmente en la escritura; solo se nombra en el texto de las facultades;
• dos testigos que dan fe de la firma o la huella del poderdante.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• el tratamiento y el nombre del administrador anterior tal como figuran en la escritura;
• el tribunal, el número de causa «rojo» y la fecha de la resolución judicial;
• firmas del poderdante y de dos testigos: a mano.

• la escritura original (โฉนดที่ดิน);
• una copia certificada de la resolución judicial que nombra al poderdante administrador de la herencia;
• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el documento de identidad o el pasaporte del apoderado.

La lista exacta de documentos, las tasas y los plazos no figuran en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién es el nuevo administrador, quién actuará como apoderado, de qué parcela se trata y cuál es la resolución judicial.
2. Envíe fotos de la escritura, de la resolución judicial y de los documentos de identidad o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte los años a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado junto con la escritura y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — โอนเปลี่ยนนามผู้จัดการมรดก»: dol.go.th — โอนเปลี่ยนนามผู้จัดการมรดก.pdf (copia del archivo Wayback); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.