Poder para cambiar nombre y apellido del propietario en la escritura (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Este modelo trae impreso el asunto “ขอแก้ชื่อ-สกุล” (solicitud de corrección de nombre y apellido). Se usa cuando un propietario ha cambiado legalmente su nombre o apellido, por ejemplo tras casarse, y la escritura de propiedad sigue mostrando el nombre anterior: el propietario (poderdante) autoriza a un apoderado a solicitar en la Oficina de Tierras que se cambie el nombre en la escritura según la copia adjunta del certificado de cambio de nombre.

El formulario recoge el terreno según la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto impreso de las facultades dice “de el Sr. … al Sr. …”; si el tratamiento anterior o el nuevo es Sra. (นาง) o Srta. (นางสาว), se tacha el “นาย” impreso y se escribe encima el tratamiento correcto. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario del terreno cuyo nombre ha cambiado (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

• lugar y fecha (año de la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, número de identidad tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• el tratamiento y nombre anteriores, tal como figuran en la escritura, y el nuevo tratamiento y nombre;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• una copia del certificado de cambio de nombre o de apellido (ใบเปลี่ยนชื่อ / ใบเปลี่ยนนามสกุล), pues el propio formulario se refiere a él;
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• la cédula de identidad o el pasaporte del apoderado.

La lista exacta de documentos, las tasas y el plazo de tramitación no figuran en el formulario: consulte en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde está registrado el terreno.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: a quién le cambió el nombre, quién actuará como apoderado y qué parcela.
2. Envíe fotos de la escritura de propiedad, del certificado de cambio de nombre y de las cédulas de identidad o responda las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte los años a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura de propiedad y las copias de los documentos.

Modelo del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ขอแก้ชื่อ - สกุล”: dol.go.th — ขอแก้ชื่อ - สกุล; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.