Über das Dokument
- Land:
- Thailand
- Kategorie:
- Grundstücke und Immobilien
- Ausfüllen:
- Chat in jeder Sprache → Originalformular → PDF
- Preis:
- ab 15 Credits
- Zuletzt aktualisiert:
Was ist dieses Dokument
หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ist die Standardvollmacht des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน). In dieser Fassung ist der Gegenstand „ภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์“ vorgedruckt — eine Reallast (Grundstücksbelastung): Das Grundstück wird zugunsten einer anderen Person (des Begünstigten) belastet, die für eine bestimmte Anzahl von Jahren das Recht erhält, darauf zu wohnen und es zu nutzen. Mit der Vollmacht beauftragt der Eigentümer (Vollmachtgeber) eine andere Person (Bevollmächtigter), die Belastung beim Grundbuchamt eintragen zu lassen: Antrag stellen, Erklärungen gegenüber dem Beamten abgeben und die Unterlagen bis zum Abschluss unterschreiben.
Im Formular stehen die Grundstücksdaten aus der Besitzurkunde (โฉนด): Kartenblatt, Flurstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk und Provinz. Im Vollmachtstext werden der Begünstigte (ผู้ได้รับประโยชน์), die Dauer in Jahren und das Vorliegen einer Gegenleistung angegeben. Das Formular wird auf Thai ausgefüllt. Die Reallast ist im thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch (§§ 1429–1434) geregelt.
Wer beteiligt ist
- der Vollmachtgeber — Eigentümer laut Besitzurkunde (ผู้มอบอำนาจ), der das Grundstück belastet;
- der Bevollmächtigte — die Person, die zum Grundbuchamt geht (ผู้รับมอบอำนาจ);
- der Begünstigte — zu dessen Gunsten die Belastung eingetragen wird, im Vollmachtstext genannt;
- zwei Zeugen, die Unterschrift oder Fingerabdruck des Vollmachtgebers bestätigen.
Ist der Bevollmächtigte selbst der Begünstigte oder dessen Vertreter, verlangt ein Hinweis im Formular den Zusatz, dass der Bevollmächtigte sowohl im eigenen Namen als auch für die andere Partei handeln darf.
Was das Formular abfragt
- Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
- Grundstücksdaten aus der Besitzurkunde โฉนด;
- Name, thailändische Ausweisnummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
- Dauer der Belastung in Jahren (in der Überschrift und im Vollmachtstext gedruckt);
- ob eine Gegenleistung vereinbart ist (ein Betrag wird nicht eingetragen);
- Anrede und Name des Begünstigten;
- Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen — handschriftlich.
Was üblicherweise beigelegt wird
- die Original-Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน);
- Kopien von Ausweis und Hausregister des Vollmachtgebers, von ihm unterschrieben;
- Ausweis oder Reisepass des Bevollmächtigten;
- bei Bedarf — Unterlagen zum Familienstand oder Zustimmung des Ehegatten sowie Unterlagen des Begünstigten.
Die genaue Liste, Gebühren, Steuern, die zulässige Dauer und Bearbeitungszeiten stehen nicht im Formular — bitte beim Grundbuchamt (สำนักงานที่ดิน) erfragen, in dem das Grundstück eingetragen ist. Bedingungen für Ausländer vorab klären.
So füllen Sie es mit FoxDocs aus
- Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie das Geschäft in beliebiger Sprache: wer Eigentümer ist, wer bevollmächtigt wird, welches Grundstück, zu wessen Gunsten und für wie viele Jahre.
- Senden Sie Fotos der Besitzurkunde und der Ausweise oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent trägt die Daten in thailändischer Schrift ein und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
- Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
- Drucken, vor zwei Zeugen unterschreiben und dem Bevollmächtigten mit der Besitzurkunde und den Kopien übergeben.
Quelle
Muster-Vollmacht des thailändischen Landamts „หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์“: dol.go.th — Vollmachtsmuster; Landamt: dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Keine Rechtsberatung.