Vollmacht zur Eintragung eines Veräußerungsverbots (thailändisches Landamt, T.D. 21)

Die T.D. 21 (หนังสือมอบอำนาจ) ist die Standardvollmacht des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน). In dieser Fassung ist der Gegenstand „จดทะเบียนห้ามโอน“ vorgedruckt — die Eintragung eines Veräußerungsverbots für ein Grundstück. Ein solches Verbot wird meist bei einer Schenkung oder per Testament festgelegt: Der Erwerber darf das Grundstück während der festgelegten Frist nicht verkaufen oder anderweitig übertragen; bei einem Verstoß geht es auf eine benannte dritte Person über.

Mit dieser Vollmacht beauftragt der Eigentümer (Vollmachtgeber) eine andere Person (Bevollmächtigter), das Verbot beim Grundbuchamt eintragen zu lassen: Antrag stellen, Erklärungen gegenüber dem Beamten abgeben und Dokumente bis zum Abschluss unterschreiben. Das Formular wird auf Thai ausgefüllt.

• der Vollmachtgeber — der Eigentümer, der das Grundstück überträgt (ผู้มอบอำนาจ);
• der Bevollmächtigte — die Person, die zum Grundbuchamt geht (ผู้รับมอบอำนาจ);
• der Erwerber (ผู้รับโอน), der das Grundstück mit dem Verbot erhält;
• die Person, die das Grundstück bei einem Verstoß zu vollem Eigentum erhält;
• zwei Zeugen, die die Unterschrift oder den Fingerabdruck des Vollmachtgebers bestätigen.

Ist der Bevollmächtigte selbst der Erwerber oder dessen Vertreter, verlangt der Hinweis im Formular die Zustimmung, dass er im eigenen Namen und für die andere Partei handeln darf.

• Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• Grundstücksdaten aus der Urkunde (โฉนด): Kartenblatt, Grundstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk, Provinz;
• Name, thailändische Ausweisnummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• Anrede und Name des Erwerbers;
• die Dauer des Verbots in Jahren;
• die Urkunde mit dem Verbot (Schenkungsvertrag oder andere) und ihr Datum;
• Anrede und Name der Person, die das Grundstück bei einem Verstoß erhält;
• Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen — handschriftlich.

• die Original-Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน);
• Kopien von Ausweis und Hausregister des Vollmachtgebers, von ihm unterschrieben;
• Ausweis oder Reisepass des Bevollmächtigten;
• der Schenkungsvertrag oder die andere Urkunde mit dem Verbot sowie Unterlagen des Erwerbers — nach Vorgabe des Amts.

Die genaue Liste, Gebühren und Bearbeitungszeiten stehen nicht im Formular — beim Grundbuchamt (สำนักงานที่ดิน) erfragen, in dessen Bezirk das Grundstück eingetragen ist. Nach dem thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch (§ 1700) darf ein Veräußerungsverbot höchstens 30 Jahre dauern.

1. Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie die Lage in beliebiger Sprache: wer Eigentümer ist, wer Bevollmächtigter, welches Grundstück, wer es erhält und wie lange das Verbot gilt.
2. Senden Sie Fotos der Urkunde und der Ausweise oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent schreibt die Daten in thailändischer Schrift und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
3. Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
4. Drucken, vor zwei Zeugen unterschreiben und dem Bevollmächtigten mit Urkunde und Kopien übergeben.

Formular des thailändischen Landamts „หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ห้ามโอน“: dol.go.th — ห้ามโอน; Landamt: dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Dies ist keine Rechtsberatung.