Vollmacht zur Erhöhung der Hypothekensumme (Thailändisches Landamt, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ist das Standard-Vollmachtsformular des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน). In dieser Fassung ist der Betreff „ขึ้นเงินจากจำนอง“ — Erhöhung der Hypothekensumme — vorgedruckt. Damit beauftragt der Eigentümer eines bereits mit einer eingetragenen Hypothek (จำนอง) belasteten Grundstücks eine andere Person, die Erhöhung der Hypothekensumme beim Land Office eintragen zu lassen: den Antrag stellen, Erklärungen gegenüber dem Beamten abgeben und bis zum Abschluss unterschreiben.

Im Formular stehen das Grundstück laut Besitzurkunde (โฉนด), die laufende Nummer der Erhöhung, das Datum des bestehenden Hypothekenvertrags, der Erhöhungsbetrag und die neue Gesamtsumme der Hypothek — in Ziffern und in Worten. Alle übrigen Bedingungen bleiben wie im ursprünglichen Vertrag. Das Formular wird auf Thai ausgefüllt.

• der Vollmachtgeber — Grundstückseigentümer und Hypothekengeber laut Urkunde (ผู้มอบอำนาจ);
• der Bevollmächtigte — die Person, die zum Land Office geht (ผู้รับมอบอำนาจ);
• zwei Zeugen, die Unterschrift oder Fingerabdruck des Vollmachtgebers bestätigen.

Ist der Bevollmächtigte selbst Hypothekengläubiger (z. B. Mitarbeiter der kreditgebenden Bank) oder dessen Vertreter, verlangt der Hinweis im Formular die Zustimmung, dass er sowohl im eigenen Namen als auch für die andere Partei handelt.

• Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• Grundstücksdaten aus der Besitzurkunde โฉนด;
• Name, thailändische ID-Nummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• die laufende Nummer der Erhöhung („ครั้งที่“) und das Datum des bestehenden Hypothekenvertrags;
• den Erhöhungsbetrag und die Gesamtsumme der Hypothek danach — in Ziffern und in Worten;
• Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen — handschriftlich.

• die Original-Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน);
• der bestehende Hypothekenvertrag;
• vom Vollmachtgeber unterschriebene Kopien von ID-Karte und Hausregister;
• ID-Karte oder Reisepass des Bevollmächtigten;
• gegebenenfalls Nachweise zum Familienstand oder die Zustimmung des Ehegatten.

Genaue Liste, Gebühren und Bearbeitungszeit stehen nicht im Formular — fragen Sie beim Land Office (สำนักงานที่ดิน), bei dem das Grundstück eingetragen ist, und beim Hypothekengläubiger nach.

1. Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie die Lage in beliebiger Sprache: wer Eigentümer ist, wer bevollmächtigt wird, welches Grundstück, das Datum des Hypothekenvertrags und um wie viel der Betrag steigt.
2. Senden Sie Fotos der Besitzurkunde und der ID-Karten oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent schreibt die Daten in thailändischer Schrift, rechnet das Jahr in พ.ศ. um und schreibt die Beträge in Worten.
3. Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
4. Drucken, vor zwei Zeugen unterschreiben und dem Bevollmächtigten mit der Besitzurkunde und den Kopien übergeben.

Formular des thailändischen Landamts „หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ขึ้นเงินจากจำนอง“: dol.go.th — ขึ้นเงินจากจำนอง.pdf (Kopie im Wayback-Archiv); Landamt: dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Dies ist keine Rechtsberatung.