Vollmacht zur Ablösung einer Hypothek (Thailändisches Landamt, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ist das Standard-Vollmachtsformular des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน). Diese Fassung trägt den vorgedruckten Betreff „ไถ่ถอนจากจำนอง“ — Ablösung der Hypothek. Ist eine durch Grundpfand gesicherte Schuld getilgt, wird die Löschung der Hypothek beim Landamt eingetragen. Mit diesem Formular beauftragt eine Partei des Hypothekenvertrags eine andere Person, dies in ihrem Namen zu erledigen: Antrag stellen, Erklärungen gegenüber dem Beamten abgeben und bis zum Abschluss der Eintragung unterschreiben.

Das Formular enthält die Angaben zum Grundstück laut Besitzurkunde (โฉนด): Kartenblatt, Grundstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk und Provinz sowie das Datum des abzulösenden Hypothekenvertrags. Es wird auf Thai ausgefüllt.

• der Vollmachtgeber (ผู้มอบอำนาจ) — eine Partei des Hypothekenvertrags: der Verpfänder (ผู้จำนอง), der die Hypothek ablöst, oder der Hypothekengläubiger (ผู้รับจำนอง), z. B. der Kreditgeber;
• der Bevollmächtigte (ผู้รับมอบอำนาจ) — die Person, die zum Landamt geht;
• zwei Zeugen, die die Unterschrift oder den Fingerabdruck des Vollmachtgebers bestätigen.

Ist der Bevollmächtigte selbst die andere Vertragspartei oder deren Vertreter, verlangt der Hinweis auf dem Formular die Ergänzung, dass er sowohl im eigenen Namen als auch für die andere Partei handeln darf.

• Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• Grundstücksangaben aus der Besitzurkunde โฉนด;
• Name, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Adresse und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• Datum des abzulösenden Hypothekenvertrags;
• zusätzliche Befugnisse, falls nötig;
• Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen sowie die thailändische ID-Nummer — handschriftlich.

• Original der Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน) — sie liegt oft beim Hypothekengläubiger;
• der Hypothekenvertrag;
• Bestätigung des Gläubigers über die Tilgung oder seine Zustimmung zur Löschung — wenn der Verpfänder die Vollmacht erteilt;
• Kopien von ID-Karte und Hausregister des Vollmachtgebers (oder Reisepass bei Ausländern), von ihm unterschrieben;
• ID-Karte oder Reisepass des Bevollmächtigten.

Die genaue Liste, Gebühren und Bearbeitungszeit stehen nicht auf dem Formular — erkundigen Sie sich beim Landamt (สำนักงานที่ดิน), bei dem das Grundstück eingetragen ist, und beim Gläubiger.

1. Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie den Fall in beliebiger Sprache: wer bevollmächtigt, wer handelt, welches Grundstück und welcher Hypothekenvertrag.
2. Senden Sie Fotos der Besitzurkunde und Dokumente oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent trägt die Daten in Thai-Schrift ein und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
3. Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
4. Drucken, ID-Nummer eintragen, vor zwei Zeugen unterschreiben und dem Bevollmächtigten mit Besitzurkunde, Vertrag und Kopien übergeben.

Formular des thailändischen Landamts „หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ไถ่ถอนจากจำนอง“: dol.go.th — ไถ่ถอนจากจำนอง.pdf (Kopie im Wayback-Archiv); Landamt: dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Dies ist keine Rechtsberatung.