Vollmacht zur Annahme einer Hypothek an Land (Thailändisches Landamt, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) ist das Standard-Vollmachtsformular des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน). Diese Fassung trägt den vorgedruckten Betreff „รับจำนองที่ดิน“ — Annahme einer Hypothek an Land. Sie wird vom Hypothekengläubiger erteilt, also dem Darlehensgeber, der das Grundstück als Sicherheit nimmt. Der Bevollmächtigte lässt die Hypothek in seinem Namen beim Landbüro eintragen: reicht den Antrag ein, gibt Erklärungen gegenüber dem Beamten ab und unterschreibt bis zum Abschluss.

Das Formular erfasst das Grundstück laut Besitzurkunde (โฉนด): Kartenblatt, Grundstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk und Provinz. Der Vollmachtstext nennt das Gebäude auf dem Grundstück (falls mitbelastet), den Eigentümer (Hypothekenschuldner), den Hypothekenbetrag in Ziffern und Worten, den Zinssatz pro Monat oder Jahr und den Darlehensnehmer, dessen Schuld gesichert wird. Das Formular wird auf Thai ausgefüllt.

• der Vollmachtgeber — der Hypothekengläubiger, also der Darlehensgeber (ผู้มอบอำนาจ);
• der Bevollmächtigte — die Person, die zum Landbüro geht (ผู้รับมอบอำนาจ);
• zwei Zeugen, die Unterschrift oder Fingerabdruck des Vollmachtgebers bestätigen.

Ist der Bevollmächtigte selbst die Gegenpartei (der Eigentümer) oder deren Vertreter, verlangt der Hinweis im Formular den Zusatz, dass der Bevollmächtigte sowohl im eigenen Namen als auch für die andere Partei handeln darf.

• Ort und Datum (Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• Grundstücksdaten aus der Besitzurkunde โฉนด;
• Name, thailändische ID-Nummer, Alter, ethnische Zugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift und Telefon von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• das Gebäude auf dem Grundstück (Haus, Gebäude oder Geschäftshaus, Geschosse, Hausnummer) — falls mitbelastet;
• den Eigentümer, den Hypothekenbetrag in Ziffern und Worten, den Zinssatz und den Darlehensnehmer;
• die thailändische ID-Nummer in den Kästchen sowie die Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen — von Hand.

• vom Vollmachtgeber unterschriebene Kopien von Ausweis und Hausregister (bei Ausländern: Reisepass);
• Ausweis oder Reisepass des Bevollmächtigten;
• Darlehensvertrag oder andere Unterlagen zur Schuld — falls das Büro sie verlangt.

Genaue Liste, Gebühren und Bearbeitungszeit stehen nicht im Formular — fragen Sie beim Landbüro (สำนักงานที่ดิน) nach, in dessen Bezirk das Grundstück eingetragen ist. Die Original-Besitzurkunde und die Unterlagen des Hypothekenschuldners stellt der Eigentümer. Land als Sicherheit zu nehmen ist kein Grundstückserwerb; ein ausländischer Darlehensgeber sollte mögliche Beschränkungen dennoch vorab beim Büro klären.

1. Öffnen Sie den Chat auf dieser Seite und beschreiben Sie das Geschäft in einer beliebigen Sprache: wer leiht, wer bevollmächtigt wird, welches Grundstück, wem es gehört und den Hypothekenbetrag.
2. Senden Sie Fotos der Besitzurkunde und der Ausweise oder beantworten Sie die Fragen — der Assistent schreibt die Daten in thailändischer Schrift und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
3. Prüfen Sie die Felder und laden Sie das PDF herunter.
4. Drucken, vor zwei Zeugen unterschreiben und mit den Kopien dem Bevollmächtigten übergeben.

Formular des thailändischen Landamts „หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — รับจำนอง“: dol.go.th — รับจำนอง.pdf (Kopie im Wayback-Archiv); Landamt: dol.go.th. Geprüft am 2026-10-08. Keine Rechtsberatung.