หนังสือมอบอำนาจ เรื่องโอนให้ตัวการ (ท.ด. 21 กรมที่ดิน)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) เป็นแบบหนังสือมอบอำนาจมาตรฐานของกรมที่ดิน ฉบับนี้พิมพ์เรื่อง “โอนให้ตัวการ” ไว้แล้ว ใช้ในกรณีที่ที่ดินมีชื่อบุคคลซึ่งได้มาในฐานะตัวแทนของผู้อื่น (ตัวการ) และจะโอนที่ดินนั้นให้แก่ตัวการ ผู้มีชื่อในโฉนด (ผู้มอบอำนาจ) มอบให้บุคคลอื่น (ผู้รับมอบอำนาจ) ไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินแทน ยื่นคำขอ ให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และลงนามจนเสร็จการ

แบบฟอร์มระบุรายละเอียดที่ดินตามโฉนด ได้แก่ ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขโฉนด ตำบล อำเภอ และจังหวัด ในข้อความมอบอำนาจระบุสิ่งปลูกสร้าง (ถ้าโอนพร้อมที่ดิน) และตัวการ FoxDocs กรอกตัวการที่เป็นบุคคลธรรมดา (นาย/นาง/นางสาว) โดยวงกลมคำนำหน้าและขีดฆ่าคำว่า หรือบริษัท … จำกัด หากตัวการเป็นบริษัท ให้เขียนชื่อบริษัทด้วยลายมือ เนื่องจากช่องว่างบนแบบฟอร์มเล็กเกินกว่าจะพิมพ์ได้ชัดเจน กรอกเป็นภาษาไทย

• ผู้มอบอำนาจ — ผู้มีชื่อในโฉนดซึ่งเป็นผู้โอน
• ผู้รับมอบอำนาจ — ผู้ไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน
• ตัวการ — บุคคลหรือบริษัทที่รับโอนที่ดิน ระบุไว้ในข้อความมอบอำนาจ
• พยานสองคน รับรองลายมือชื่อหรือลายพิมพ์นิ้วมือของผู้มอบอำนาจ

กรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นตัวการเองหรือเป็นตัวแทนของตัวการ หมายเหตุในแบบกำหนดให้ระบุข้อความ «และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย»

• สถานที่และวันที่ทำหนังสือ (ปีพุทธศักราช)
• รายละเอียดที่ดินตามโฉนด
• ชื่อ อายุ เชื้อชาติ สัญชาติ ชื่อบิดา-มารดา ที่อยู่ และโทรศัพท์ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ ส่วนเลขประจำตัวประชาชน (13 ช่อง) ให้เขียนด้วยลายมือ ระบบไม่พิมพ์ให้
• สิ่งปลูกสร้าง (บ้าน ตึก หรือตึกแถว จำนวนชั้น บ้านเลขที่) กรณีโอนพร้อมที่ดิน
• ตัวการที่เป็นบุคคลธรรมดา: คำนำหน้า (นาย/นาง/นางสาว) และชื่อเป็นภาษาไทย
• ลายมือชื่อผู้มอบอำนาจและพยานสองคน — เขียนด้วยมือ

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ ลงลายมือชื่อรับรอง
• บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้รับมอบอำนาจ
• แล้วแต่กรณี — หลักฐานความเป็นตัวแทน เอกสารสถานภาพการสมรสหรือหนังสือยินยอมของคู่สมรส และหนังสือรับรองบริษัทกรณีตัวการเป็นนิติบุคคล

แบบฟอร์มไม่ได้ระบุรายการเอกสารที่แน่นอน ค่าธรรมเนียม ภาษี และระยะเวลา โปรดสอบถามสำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ พนักงานเจ้าหน้าที่จะสอบสวนข้อเท็จจริงเรื่องการเป็นตัวแทน การโอนนี้ไม่ทำให้การถือที่ดินที่กฎหมายห้าม (เช่น ถือแทนคนต่างด้าว) ชอบด้วยกฎหมาย โปรดตรวจสอบล่วงหน้า

1. เปิดแชทในหน้านี้และเล่าเรื่องการโอนเป็นภาษาใดก็ได้ ใครเป็นผู้โอน ใครเป็นผู้รับมอบอำนาจ ที่ดินแปลงใด และโอนให้ใคร
2. ส่งรูปโฉนดและบัตรประชาชน หรือตอบคำถาม ผู้ช่วยจะกรอกข้อมูลเป็นภาษาไทยและแปลงปีเป็น พ.ศ.
3. ตรวจสอบข้อมูลแล้วดาวน์โหลด PDF
4. พิมพ์ ลงนามต่อหน้าพยานสองคน แล้วมอบให้ผู้รับมอบอำนาจพร้อมโฉนดและสำเนาเอกสาร

แบบฟอร์มกรมที่ดิน “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — โอนให้ตัวการ”: dol.go.th — โอนให้ตัวการ (PDF); กรมที่ดิน: dol.go.th ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-08 ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย