หนังสือมอบอำนาจ เรื่อง แลกเปลี่ยนที่ดิน (ท.ด. 21 กรมที่ดิน)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) เป็นแบบมาตรฐานของกรมที่ดิน ฉบับนี้พิมพ์เรื่องไว้ว่า “แลกเปลี่ยนที่ดิน” เจ้าของที่ดิน (ผู้มอบอำนาจ) ใช้มอบให้บุคคลอื่น (ผู้รับมอบอำนาจ) ไปดำเนินการแลกเปลี่ยนที่ดินของตนกับที่ดินแปลงอื่นที่มีโฉนด ณ สำนักงานที่ดิน ยื่นคำขอ ให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และลงนามแทนจนเสร็จการ

ส่วนหัวระบุข้อมูลที่ดินของผู้มอบอำนาจตามโฉนด ได้แก่ ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขที่โฉนด ตำบล อำเภอ จังหวัด ข้อความมอบอำนาจระบุสิ่งปลูกสร้าง (ถ้าแลกเปลี่ยนพร้อมสิ่งปลูกสร้าง) เลขที่โฉนดและที่ตั้งของที่ดินแปลงที่แลก และมีหรือไม่มีการเพิ่มจำนวนเงิน กรอกเป็นภาษาไทย

• ผู้มอบอำนาจ — เจ้าของที่ดินตามโฉนด
• ผู้รับมอบอำนาจ — ผู้ไปติดต่อสำนักงานที่ดิน
• พยานสองคน ซึ่งรับรองลายมือชื่อหรือลายพิมพ์นิ้วมือของผู้มอบอำนาจ

กรณีผู้รับมอบอำนาจเป็นคู่สัญญาหรือเป็นตัวแทนของคู่สัญญา ให้ระบุข้อความ “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย” ตามหมายเหตุในแบบ

• สถานที่และวันที่ทำ (ปีพุทธศักราช)
• ข้อมูลที่ดินของผู้มอบอำนาจตามโฉนด
• ชื่อ เลขประจำตัวประชาชน อายุ เชื้อชาติ สัญชาติ ชื่อบิดามารดา ที่อยู่ และโทรศัพท์ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
• สิ่งปลูกสร้าง (บ้าน ตึก หรือตึกแถว จำนวนชั้น บ้านเลขที่) กรณีแลกเปลี่ยนพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
• เลขที่โฉนด ตำบล อำเภอ จังหวัด ของที่ดินแปลงที่แลก
• มีหรือไม่มีการเพิ่มจำนวนเงิน และจำนวนเงินเป็นตัวเลขและตัวอักษร
• ลายมือชื่อผู้มอบอำนาจและพยานสองคน เขียนด้วยมือ

• โฉนดที่ดินฉบับจริงของแปลงผู้มอบอำนาจ
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ ลงนามรับรอง
• บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้รับมอบอำนาจ
• หากจำเป็น — เอกสารสถานภาพการสมรส หรือหนังสือยินยอมของคู่สมรส

แบบฟอร์มไม่ได้ระบุรายการเอกสาร ค่าธรรมเนียม ภาษี และระยะเวลา โปรดสอบถามสำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ ตามกฎหมายไทย คนต่างด้าวโดยทั่วไปไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน รวมถึงโดยการแลกเปลี่ยน ควรตรวจสอบล่วงหน้า

1. เปิดแชตในหน้านี้ แล้วเล่าเรื่องการแลกเปลี่ยนเป็นภาษาใดก็ได้ ใครเป็นเจ้าของ มอบให้ใคร แลกแปลงไหนกับแปลงไหน และมีเงินเพิ่มหรือไม่
2. ส่งรูปโฉนดและบัตรประชาชน หรือตอบคำถาม ระบบจะกรอกข้อมูลเป็นภาษาไทยและแปลงปีเป็น พ.ศ.
3. ตรวจสอบช่องข้อมูลแล้วดาวน์โหลด PDF
4. พิมพ์ ลงนามต่อหน้าพยานสองคน แล้วมอบให้ผู้รับมอบอำนาจพร้อมโฉนดและสำเนาเอกสาร

แบบของกรมที่ดิน “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — แลกเปลี่ยน”: dol.go.th — แลกเปลี่ยน.pdf (Wayback); เว็บไซต์กรมที่ดิน: dol.go.th. ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-08. ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย