О документе
- Кто подаёт:
- Приобретатель недвижимости в Сан-Паулу (при cessão de direitos — cedente) или его представитель
- Куда подавать:
- Мэрия Сан-Паулу (административный процесс)
- Ведомство:
- Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda
- Страна:
- Бразилия
- Категория:
- Налоги на недвижимость (IPTU, ITBI)
- Как заполнить:
- Карточки с подсказками → оригинальный бланк → PDF
- Цена:
- форма бесплатно · чат R$15 за документ
- Обновлено:
Что это за документ
Modelo 3 «Obtenção da guia fiscal de ITBI» — форма административного запроса Секретариата финансов мэрии Сан-Паулу. Ею просят выдать платёжку (guia) налога ITBI на переход права на недвижимость, когда получить её через интернет невозможно.
Бланк называет три основания: у объекта нет начисления IPTU (тогда нужна справка об отсутствии начисления), сделка совершена до 01/01/1995 или другая доказанная невозможность выдать guia онлайн (тогда заполняется Declaração de Transações Imobiliárias).
Кто подаёт и куда
- заявитель — приобретатель объекта, а при уступке прав по обещанию или обязательству купли-продажи (cessão de direitos) — тот, кто уступает права (cedente); за них может подать представитель по доверенности;
- запрос подаётся в мэрию Сан-Паулу как административный процесс; канал подачи уточните на сайте мэрии;
- если объектов больше двух, остальные перечисляют в «Modelo anexo — Aditamento: Inclusão de outros imóveis»;
- платёжка ITBI приходит на e-mail, указанный в форме.
Что спрашивает бланк
- кадастровый номер объекта IPTU (SQL) и адрес — до двух объектов;
- имя, RG, CPF, адрес, телефон и e-mail заявителя;
- имя, RG и CPF представителя, если он есть;
- основание (одна отметка) и обязательное обоснование;
- дату и подпись.
Что обычно взять с собой
- документ о передаче права (escritura или её проект, договор купли-продажи, договор уступки и т. п.) — простая копия;
- квитанцию IPTU объекта или Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel — простая копия;
- актуальную выписку матрикулы объекта (certidão imobiliária) — оригинал или простая копия;
- RG и CPF заявителя (и представителя) — оригинал с простой копией;
- доверенность, если форму подписывает не сам приобретатель.
Как следить за процессом
Ход процесса можно смотреть на сайте simprocservicos мэрии по номеру процесса; итоговое решение для физлица публикуется в Diário Oficial da Cidade (поиск по номеру процесса, «Despacho deferido» или «Despacho indeferido»).
Как заполнить с FoxDocs
- Ответьте на вопросы чата: объект, ваши данные, основание и обоснование.
- Проверьте карточки: SQL, CPF и e-mail — без ошибок.
- Скачайте PDF, подпишите и подайте вместе с документами.
Источник
Официальная форма мэрии Сан-Паулу: prefeitura.sp.gov.br — Modelo 3 (ITBI). Проверено 2026-10-27 (по архивной копии файла: сайт мэрии отсюда недоступен). Это не юридическая и не налоговая консультация.