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Procuração para transferir um terreno em pagamento de dívida: formulário T.D. 21, Departamento de Terras da Tailândia

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Como funciona

  1. 1

    Descreva o terreno e a dívida

    Informe no chat os dados da escritura, o devedor, o credor, a base da dívida e a data dela.

  2. 2

    Informe as partes

    Informe o outorgante e o procurador: nomes em escrita tailandesa, pais, endereços, telefones.

  3. 3

    Baixe o PDF

    Imprima, escreva os números de identidade, assine com testemunhas e entregue ao procurador.

Sobre o documento

País:
Tailândia
Categoria:
Terrenos e imóveis
Como preencher:
Chat em qualquer idioma → formulário original → PDF
Preço:
a partir de 15 créditos
Última atualização:

O que é este documento

É o formulário de procuração (หนังสือมอบอำนาจ, formulário T.D. 21) do Departamento de Terras da Tailândia (กรมที่ดิน) com o assunto impresso “โอนชำระหนี้”: transferência em pagamento de dívida. Com ele, o proprietário do terreno (outorgante) autoriza outra pessoa (procurador) a registrar no Escritório de Terras a transferência do terreno a um credor em pagamento de dívida e a prestar declarações ao funcionário em seu nome.

O texto dos poderes indica: qualquer construção transferida junto com o terreno; de quem é a dívida (do próprio outorgante ou de outra pessoa); o credor que recebe o terreno; e a base da dívida (um contrato ou um reconhecimento de dívida por escrito, หนังสือรับสภาพหนี้) com a respectiva data. O formulário é destinado a terrenos com escritura โฉนด.

Quem preenche e onde é apresentado

  • outorgante: o proprietário constante da escritura (โฉนด) que transfere o terreno em pagamento da dívida;
  • procurador: a pessoa que comparece ao Escritório de Terras no lugar do proprietário;
  • a procuração é apresentada no Escritório de Terras (สำนักงานที่ดิน) onde o terreno está localizado, no registro da transferência;
  • é assinada pelo outorgante e por duas testemunhas; se o procurador for o credor ou o representar, a nota do formulário exige uma cláusula de consentimento.

O que o formulário pede

  • dados do terreno conforme a escritura: folha do mapa (ระวาง), número do terreno, página de levantamento, número da escritura, subdistrito, distrito, província;
  • local e data da assinatura, ano da Era Budista (B.E.);
  • outorgante e procurador: nome em escrita tailandesa, idade, etnia, nacionalidade, nomes dos pais, endereço conforme o registro de residência, telefone;
  • a construção no terreno, se houver: tipo, andares, número de edifícios, número da casa;
  • o devedor (o outorgante ou outra pessoa), o credor, a base da dívida e a data dela;
  • o número de identificação tailandês é escrito à mão nos campos; as assinaturas, à mão.

O que normalmente é anexado

  • a escritura original (โฉนดที่ดิน);
  • cópias assinadas da carteira de identidade tailandesa (ou passaporte) e do registro de residência do outorgante e do procurador;
  • o contrato ou reconhecimento de dívida a que a procuração se refere;
  • se o outorgante for casado, pode ser exigido o consentimento do cônjuge.

O formulário não lista todos os anexos, taxas nem prazos: consulte o Escritório de Terras onde o terreno está localizado.

Como preencher com a FoxDocs

  1. Responda no chat às perguntas sobre o terreno, a dívida, o credor, o outorgante e o procurador.
  2. O assistente escreve os valores em escrita tailandesa, circula as palavras impressas corretas e converte os anos para B.E.
  3. Baixe o PDF, confira, escreva os números de identidade à mão e assine com duas testemunhas.

Fonte

Arquivo oficial do Departamento de Terras da Tailândia: https://www.dol.go.th/media/716929789247754240/migration/2025/10/XTH5stoYfiuErmRQ7cJWS98B.pdf. Verificado em 2026-10-08.

Perguntas frequentes

Para que serve esta procuração?

Permite que outra pessoa registre no Escritório de Terras a transferência do terreno do proprietário a um credor em pagamento de dívida e preste declarações ao funcionário em nome do proprietário.

É possível quitar assim a dívida de outra pessoa?

O formulário prevê isso: o texto indica que a dívida é do próprio outorgante (ข้าพเจ้า) ou de outra pessoa designada.

O terreno pode ser transferido junto com uma casa?

Sim. Então “พร้อมสิ่งปลูกสร้าง” é acrescentado ao assunto e o texto dos poderes indica o tipo de construção, os andares, o número de edifícios e o número da casa.

E se o procurador for o credor ou o representante dele?

A nota do formulário exige então acrescentar a cláusula “และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย”: o consentimento de que o procurador atua tanto em nome próprio quanto como representante da outra parte.

Qual idioma é usado?

Tailandês: nomes, endereços e dados do terreno em escrita tailandesa, como na escritura e nos documentos tailandeses; anos da Era Budista (B.E.).

Quanto custa o registro e quanto tempo leva?

O formulário não informa. Consulte as taxas, os impostos e os prazos no Escritório de Terras onde o terreno está localizado.

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