Procuração para quitar hipoteca (Departamento de Terras da Tailândia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) é o formulário padrão de procuração do Departamento de Terras da Tailândia (กรมที่ดิน). Esta versão traz impresso o assunto “ไถ่ถอนจากจำนอง”: quitação de hipoteca. Quando a dívida garantida por hipoteca sobre um terreno é paga, a baixa da hipoteca é registrada no Escritório de Terras. Com este formulário, uma parte do contrato de hipoteca autoriza outra pessoa a fazê-lo em seu nome: apresentar o requerimento, prestar declarações ao funcionário e assinar até a conclusão do registro.

O formulário registra o terreno conforme a escritura (โฉนด): folha do mapa, número do terreno, página de levantamento, número da escritura, subdistrito, distrito e província, além da data do contrato de hipoteca a ser quitado. O formulário é preenchido em tailandês.

• o outorgante (ผู้มอบอำนาจ): uma parte do contrato de hipoteca, isto é, o devedor hipotecário (ผู้จำนอง) que resgata o terreno ou o credor hipotecário (ผู้รับจำนอง), p. ex., o credor do empréstimo;
• o procurador (ผู้รับมอบอำนาจ): a pessoa que comparece ao Escritório de Terras;
• duas testemunhas que atestam a assinatura ou a impressão digital do outorgante.

Se o procurador for a outra parte do contrato de hipoteca ou a representar, a observação do formulário exige acrescentar o consentimento de que o procurador atua tanto em nome próprio quanto em nome da outra parte.

• local e data (ano da era budista, พ.ศ.);
• dados do terreno conforme a escritura โฉนด;
• nome, idade, etnia, nacionalidade, nomes dos pais, endereço e telefone do outorgante e do procurador;
• a data do contrato de hipoteca a ser quitado;
• poderes adicionais, se necessário;
• assinaturas do outorgante e de duas testemunhas e número de identidade tailandês, à mão.

• a escritura original (โฉนดที่ดิน), que muitas vezes está com o credor hipotecário;
• o contrato de hipoteca;
• a confirmação do credor hipotecário de que a dívida foi paga ou seu consentimento à baixa, se o poder for concedido pelo devedor hipotecário;
• cópias da identidade e do registro de domicílio do outorgante (ou do passaporte de estrangeiro), assinadas por ele;
• a identidade ou o passaporte do procurador.

A lista exata, as taxas e o prazo de tramitação não constam do formulário: consulte o Escritório de Terras (สำนักงานที่ดิน) onde o terreno está registrado e o credor hipotecário.

1. Abra o chat desta página e descreva a situação em qualquer idioma: quem concede a procuração, quem atuará como procurador, qual terreno e qual contrato de hipoteca.
2. Envie fotos da escritura e dos documentos ou responda às perguntas: o assistente escreve os dados em escrita tailandesa e converte o ano para พ.ศ.
3. Confira os campos e baixe o PDF.
4. Imprima, escreva o número de identidade, assine diante de duas testemunhas e entregue ao procurador com a escritura, o contrato e as cópias dos documentos.

Formulário do Departamento de Terras da Tailândia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — ไถ่ถอนจากจำนอง”: dol.go.th — ไถ่ถอนจากจำนอง.pdf (cópia do arquivo Wayback); Departamento de Terras: dol.go.th. Verificado em 2026-10-08. Isto não é aconselhamento jurídico.