Poder para transmitir un terreno al mandante (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto “โอนให้ตัวการ”: transmisión al mandante. Se usa cuando un terreno está inscrito a nombre de una persona que lo adquirió como representante (ตัวแทน) por cuenta de otra, el mandante (ตัวการ), y ahora el terreno se transmite a ese mandante. Con él, el propietario inscrito (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir la transmisión en la Oficina de Tierras: presentar la solicitud, prestar declaraciones ante el funcionario y firmar hasta que concluya la inscripción.

El formulario recoge el terreno tal como figura en la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del mapa, número de terreno, página de medición, número de la escritura, subdistrito, distrito y provincia. El texto de las facultades nombra la construcción del terreno (si se transmite con él) y al mandante. FoxDocs rellena un mandante persona física (นาย/นาง/นางสาว): marca el tratamiento con un círculo y tacha “หรือบริษัท … จำกัด”. Si el mandante es una sociedad, su nombre se escribe a mano en el formulario: el espacio es demasiado pequeño para imprimirlo. El formulario se rellena en tailandés.

• el poderdante: el propietario que figura en la escritura de propiedad (ผู้มอบอำนาจ) y que transmite el terreno;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• el mandante (ตัวการ): la persona o sociedad que recibe el terreno; se nombra en el texto de las facultades;
• dos testigos que dan fe de la firma o la huella dactilar del poderdante.

Si el apoderado es el mandante o lo representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento «และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย»: el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la Era Budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado; el número de identificación tailandés (13 casillas) lo escriben a mano el poderdante y el apoderado: el servicio no lo imprime;
• la construcción del terreno (casa, edificio o casa comercial adosada, plantas, número de casa), si se transmite junto con el terreno;
• el mandante persona física: tratamiento (นาย/นาง/นางสาว) y nombre en escritura tailandesa;
• firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante, firmadas por él;
• el documento de identidad o pasaporte del apoderado;
• cuando proceda, documentos que acrediten la relación de representación, documentos del estado civil o el consentimiento del cónyuge y, para una sociedad, su certificado de registro (หนังสือรับรอง).

El formulario no indica la lista exacta, las tasas, los impuestos ni el plazo de tramitación: consúltelo en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. El funcionario examina las circunstancias de la representación; una transmisión así no legaliza un acuerdo que la ley prohíbe (por ejemplo, tener un terreno a nombre de un extranjero), así que compruébelo de antemano.

1. Abra el chat de esta página y describa la transmisión en cualquier idioma: quién transmite, quién será el apoderado, qué parcela y a quién.
2. Envíe fotos de la escritura y de los documentos de identidad o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la escritura y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — โอนให้ตัวการ”: dol.go.th — โอนให้ตัวการ (PDF); Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.