Poder para aceptar el traspaso de un terreno como mandante (Departamento de Tierras, formulario T.D. 21)

El formulario T.D. 21 (ท.ด.21) es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «รับโอนที่ดินในฐานะตัวการ»: aceptación del traspaso de un terreno como mandante. Se utiliza cuando un representante (ตัวแทน) adquirió antes un terreno a nombre propio actuando por cuenta del poderdante y ahora el terreno se traspasa al poderdante (el mandante, ตัวการ).

El poderdante autoriza a un apoderado a recibir del representante indicado el terreno descrito al principio del formulario (con las construcciones que tenga) y a prestar declaración ante el funcionario hasta completar la inscripción. El formulario ocupa una página en tailandés; el terreno se identifica por su escritura de propiedad (โฉนดที่ดิน): hoja del plano, número de parcela, página de agrimensura, número de escritura y ubicación.

• el poderdante (ผู้มอบอำนาจ): el mandante que recibe el terreno y no puede acudir en persona a la Oficina de Tierras;
• el apoderado (ผู้รับมอบอำนาจ): la persona que inscribirá el traspaso en nombre del poderdante;
• el representante (ตัวแทน): la persona a cuyo nombre figura actualmente el terreno; es quien lo traspasa al poderdante;
• el formulario se entrega en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) competente para la parcela;
• si el apoderado es el representante o actúa por él, el formulario exige una frase de consentimiento adicional (véase el recuadro de observaciones del formulario).

La ley tailandesa restringe en general la propiedad de terrenos por extranjeros. Qué documentos acreditan la relación de representación y si la inscripción es posible en su caso debe comprobarse en la Oficina de Tierras.

• datos de la escritura del terreno y su subdistrito, distrito y provincia;
• lugar y fecha (año en la Era Budista, พ.ศ.);
• del poderdante y del apoderado: nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de pila de los padres, domicilio y teléfono;
• construcciones del terreno (casa, edificio o local comercial, plantas, número, número de casa) y el nombre del representante;
• firmas manuscritas del poderdante y de dos testigos.

• copias de los documentos de identidad y del registro de domicilio del poderdante y del apoderado;
• la escritura y los documentos de la operación que solicite la Oficina de Tierras.

El formulario no enumera anexos, tasas ni impuestos: consúltelos en la Oficina de Tierras que tramite la parcela.

1. Responda a las preguntas del chat sobre el terreno, el poderdante, el apoderado, el representante y las construcciones.
2. El asistente escribe los valores en caracteres tailandeses, reparte el número de identificación en las casillas, marca los tratamientos, rodea el tipo de construcción en los dos lugares del texto y convierte el año a พ.ศ.
3. Descargue el PDF, revíselo, imprímalo y fírmelo ante dos testigos.

Página oficial de descarga de formularios del Departamento de Tierras: https://www.dol.go.th/form-download/power-of-attorney-form-sample/form-821748485748572160/ (verificado el 2026-10-08).