Poder para transmitir un terreno en pago de una deuda: formulario T.D. 21, Departamento de Tierras de Tailandia

Es el formulario de poder (หนังสือมอบอำนาจ, formulario T.D. 21) del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน) con el asunto impreso “โอนชำระหนี้”: transmisión en pago de deuda. Con él, el propietario del terreno (poderdante) autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir en la Oficina de Tierras la transmisión de la parcela a un acreedor en pago de una deuda y a prestar declaraciones ante el funcionario en su nombre.

El texto de las facultades indica: cualquier construcción transmitida junto con el terreno; de quién es la deuda (del propio poderdante o de otra persona); el acreedor que recibe el terreno; y el fundamento de la deuda (un contrato o un reconocimiento de deuda por escrito, หนังสือรับสภาพหนี้) con su fecha. El formulario está pensado para terrenos con escritura de propiedad โฉนด.

• poderdante: el propietario que figura en la escritura de propiedad (โฉนด) y que transmite el terreno en pago de la deuda;
• apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras en lugar del propietario;
• el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde se encuentra el terreno, al inscribir la transmisión;
• lo firman el poderdante y dos testigos; si el apoderado es el acreedor o lo representa, la nota del formulario exige una cláusula de consentimiento.

• datos del terreno según la escritura: hoja del mapa (ระวาง), número de terreno, página de medición, número de la escritura, subdistrito, distrito, provincia;
• lugar y fecha de la firma, año de la Era Budista (B.E.);
• poderdante y apoderado: nombre en escritura tailandesa, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio según el registro de domicilio, teléfono;
• la construcción del terreno, si la hay: tipo, plantas, número de edificios, número de casa;
• el deudor (el poderdante u otra persona), el acreedor, el fundamento de la deuda y su fecha;
• el número de identificación tailandés se escribe a mano en las casillas; las firmas, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน);
• copias firmadas de la cédula de identidad tailandesa (o pasaporte) y del registro de domicilio del poderdante y del apoderado;
• el contrato o reconocimiento de deuda al que se refiere el poder;
• si el poderdante está casado, puede exigirse el consentimiento del cónyuge.

El formulario no enumera todos los anexos, tasas ni plazos: consúltelo en la Oficina de Tierras donde se encuentre el terreno.

1. Responda en el chat a las preguntas sobre el terreno, la deuda, el acreedor, el poderdante y el apoderado.
2. El asistente escribe los valores en escritura tailandesa, marca con un círculo las palabras impresas que corresponden y convierte los años a B.E.
3. Descargue el PDF, revíselo, escriba los números de identificación a mano y fírmelo con dos testigos.

Archivo oficial del Departamento de Tierras de Tailandia: https://www.dol.go.th/media/716929789247754240/migration/2025/10/XTH5stoYfiuErmRQ7cJWS98B.pdf. Comprobado el 2026-10-08.