Poder para inscribir un terreno por sentencia judicial (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). En esta versión el asunto “โอนตามคำสั่งศาล” (transmisión por orden judicial) ya viene impreso. Con él, el poderdante, a cuyo nombre el tribunal ordenó inscribir el terreno, autoriza a un apoderado a inscribir la transmisión de la parcela (con la construcción, si la hay) en la Oficina de Tierras, a prestar declaraciones ante el funcionario y a actuar hasta que termine la inscripción.

El formulario toma los datos del terreno de la escritura de propiedad (โฉนด): hoja del mapa, número de terreno, página de medición, número de la escritura, tambon, amphoe y provincia. El texto de las facultades menciona el tribunal, los números de caso “negro” y “rojo” y la fecha de la sentencia. El formulario se rellena en tailandés, con los años de la Era Budista (พ.ศ.).

• el poderdante: la persona a cuyo favor se dictó la sentencia (ผู้มอบอำนาจ);
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que dan fe de la firma o la huella dactilar del poderdante.

Si el apoderado es la otra parte del caso o la representa, la nota del formulario exige añadir el consentimiento de que el apoderado actúa tanto en nombre propio como en nombre de la otra parte.

• lugar y fecha (año de la Era Budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura de propiedad โฉนด;
• nombre, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• cualquier construcción en el terreno (casa, edificio o casa comercial adosada, plantas, número de casa), si se transmite con el terreno;
• el tribunal, los números de caso “negro” y “rojo” y la fecha de la sentencia;
• números de identificación tailandeses y firmas del poderdante y de dos testigos, a mano.

• la escritura de propiedad original (โฉนดที่ดิน), si la tiene el solicitante;
• copia certificada de la sentencia y, por regla general, un certificado de que es firme (คำรับรองคดีถึงที่สุด);
• copias firmadas del documento de identidad y del registro de domicilio del poderdante;
• el documento de identidad o pasaporte del apoderado.

El formulario no enumera los documentos exactos, las tasas, los impuestos ni los plazos: consúltelo en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno. El derecho de los extranjeros a poseer tierras en Tailandia está restringido por la ley: compruébelo de antemano.

1. Abra el chat de esta página y describa la situación en cualquier idioma: quién recibe el terreno según la sentencia, quién será el apoderado, qué parcela y qué tribunal dictó la sentencia.
2. Envíe fotos de la escritura, de la sentencia y de los documentos de identidad, o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en escritura tailandesa y convierte los años a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, escriba los números de identificación, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con la sentencia y las copias de los documentos.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia “หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — โอนตามคำสั่งศาล”: dol.go.th — modelos de poder; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no es asesoramiento jurídico.