Poder para inscribir un terreno adquirido por usucapión: formulario T.D. 21 del Departamento de Tierras de Tailandia

Este es el formulario de poder (หนังสือมอบอำนาจ, formulario T.D. 21) del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน) con el asunto impreso «ได้มาโดยการครอบครอง»: adquisición por posesión. Con él, el poderdante autoriza a otra persona (apoderado) a inscribir en la Oficina de Tierras la adquisición del terreno por posesión y a prestar declaración ante el funcionario.

La adquisición por posesión (según la ley tailandesa, la posesión pública y pacífica del terreno ajeno con ánimo de dueño durante el plazo legal) se inscribe sobre la base de una resolución o sentencia judicial. Por eso el texto de las facultades indica el tribunal, los números de causa «negro» y «rojo» y la fecha de la resolución o sentencia. El formulario está pensado para terrenos con escritura โฉนด.

• el poderdante: la persona a quien el tribunal ha reconocido la adquisición del terreno por posesión;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras en lugar del poderdante;
• el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté situado el terreno, en el momento de la inscripción;
• lo firman el poderdante y dos testigos.

• datos del terreno según la escritura: hoja del plano (ระวาง), número de parcela, página de agrimensura, número de escritura, subdistrito, distrito, provincia;
• lugar y fecha de la firma, con el año en la Era Budista (B.E.);
• el tribunal y el tipo de resolución (auto — คำสั่งศาล, o sentencia — คำพิพากษาศาล), números de causa «negro» y «rojo», fecha del auto o la sentencia;
• poderdante y apoderado: nombre en caracteres tailandeses, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio según el registro de domicilio, teléfono;
• el número de identificación tailandés va en las casillas impresas (se deja en blanco si es un extranjero sin documento tailandés); firmas manuscritas.

• la escritura original (โฉนดที่ดิน), si se dispone de ella;
• una copia certificada del auto o la sentencia y, por lo general, un certificado de que es firme;
• copias firmadas de la cédula de identidad tailandesa (o pasaporte) y del registro de domicilio del poderdante y del apoderado.

El formulario no enumera todos los anexos, tasas ni plazos de tramitación: consúltelos en la Oficina de Tierras donde esté situado el terreno.

1. Responda a las preguntas del chat sobre el terreno, la resolución judicial, el poderdante y el apoderado.
2. El asistente escribe los valores en caracteres tailandeses, coloca el nombre del tribunal en el espacio correcto (auto o sentencia) y convierte el año a B.E.
3. Descargue el PDF, revíselo y fírmelo con dos testigos.

Archivo oficial del Departamento de Tierras de Tailandia: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%A2%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%87.pdf (página de descarga: https://www.dol.go.th/form-download/power-of-attorney-form-sample/form-821748436729741312/). Verificado el 2026-10-08.