Poder para solicitar el bloqueo de un terreno (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) es el formulario estándar de poder notarial del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน). Esta versión lleva impreso el asunto «อายัด»: bloqueo registral de una parcela (en inglés, seizure o attachment). A petición de una persona interesada, la Oficina de Tierras suspende temporalmente las inscripciones sobre la parcela. Con este formulario el poderdante autoriza a un apoderado a presentar esa solicitud en su nombre.

Las facultades impresas son: presentar la solicitud de bloqueo de la parcela descrita en la parte superior del formulario y declarar ante el funcionario. El terreno se describe tal como figura en la escritura de propiedad (โฉนด) y el formulario se rellena en tailandés.

El artículo 83 del Código de Tierras de Tailandia permite el bloqueo a petición de quien tenga un interés en el terreno y pudiera demandar para que se inscriba un derecho o se modifique un asiento; el bloqueo es temporal. Consulte los plazos, los fundamentos y los efectos en la Oficina de Tierras o con un abogado; esto no constituye asesoramiento jurídico.

• el poderdante: la persona que solicita el bloqueo (ผู้มอบอำนาจ), por ejemplo un comprador con contrato o un acreedor; normalmente no es el propietario registrado;
• el apoderado: la persona que presenta la solicitud en la Oficina de Tierras (ผู้รับมอบอำนาจ);
• dos testigos que certifican la firma o la huella del poderdante.

El propietario del terreno no firma este poder.

• lugar y fecha (año en la era budista, พ.ศ.);
• datos del terreno según la escritura โฉนด: hoja del plano, número de parcela, página de levantamiento, número de escritura, subdistrito, distrito, provincia;
• nombre, número de identificación tailandés, edad, origen étnico, nacionalidad, nombres de los padres, domicilio y teléfono del poderdante y del apoderado;
• facultades adicionales, si las hay (opcional);
• firmas del poderdante y de dos testigos, de puño y letra.

• pruebas del derecho del poderdante sobre el terreno (por ejemplo, un contrato);
• copias de la cédula de identidad y del registro de domicilio (o del pasaporte) del poderdante, firmadas por él;
• la cédula o el pasaporte del apoderado;
• una copia de la escritura o los datos del terreno, si se dispone de ellos.

El listado exacto de documentos, las tasas y la duración del bloqueo no constan en el formulario: consúltelos en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde esté inscrito el terreno.

1. Abra el chat de esta página e indique quién solicita el bloqueo, quién actuará como apoderado y de qué parcela se trata.
2. Envíe fotos de los documentos o responda a las preguntas: el asistente escribe los datos en tailandés y convierte el año a พ.ศ.
3. Revise los campos y descargue el PDF.
4. Imprímalo, fírmelo ante dos testigos y entréguelo al apoderado con los documentos de apoyo.

Formulario del Departamento de Tierras de Tailandia «หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) — อายัดที่ดิน»: dol.go.th — อายัดที่ดิน; Departamento de Tierras: dol.go.th. Comprobado el 2026-10-08. Esto no constituye asesoramiento jurídico.