Sobre el documento
- Quién lo presenta:
- Adquirente de un inmueble en São Paulo (cedente en la cessão de direitos) o su apoderado
- Dónde se presenta:
- Ayuntamiento de São Paulo (procedimiento administrativo)
- Organismo:
- Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda
- País:
- Brazil
- Categoría:
- Impuestos inmobiliarios (IPTU, ITBI)
- Cómo se rellena:
- Tarjetas con ayuda → formulario original → PDF
- Precio:
- formulario gratis · chat R$15 por documento
- Última actualización:
Qué es este documento
El Modelo 3 «Obtenção da guia fiscal de ITBI» es un formulario de solicitud administrativa de la Secretaría de Hacienda del ayuntamiento de São Paulo. Sirve para pedir la guía de pago del ITBI, el impuesto sobre la transmisión de derechos inmobiliarios, cuando no puede emitirse por internet.
El formulario prevé tres motivos: el inmueble no tiene liquidación de IPTU (se exige certificado de inexistencia de liquidación), la transacción es anterior al 01/01/1995, u otra imposibilidad comprobada de emitirla en línea (se rellena la Declaração de Transações Imobiliárias).
Quién lo presenta y dónde
- el solicitante es el adquirente del inmueble o, en la cesión de derechos de una promesa o compromiso de compraventa (cessão de direitos), el cedente; puede presentarlo un apoderado;
- se presenta ante el ayuntamiento de São Paulo como procedimiento administrativo; consulte el canal en la web municipal;
- si hay más de dos inmuebles, los demás se indican en el «Modelo anexo — Aditamento: Inclusão de outros imóveis»;
- la guía del ITBI se envía al correo electrónico indicado en el formulario.
Qué pide el formulario
- número del inmueble en el IPTU (SQL) y dirección — hasta dos inmuebles;
- nombre, RG, CPF, dirección, teléfono y correo del solicitante;
- nombre, RG y CPF del apoderado, si lo hay;
- el motivo (una casilla) y una justificación obligatoria;
- fecha y firma.
Qué llevar
- el instrumento de transmisión (escritura o minuta, contrato de compraventa, cesión de derechos, etc.) — copia simple;
- el recibo del IPTU o la Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel — copia simple;
- certificado registral actualizado (matrícula) del inmueble — original o copia simple;
- RG y CPF del solicitante (y del apoderado) — original con copia simple;
- poder notarial si firma alguien distinto del adquirente.
Cómo seguir el procedimiento
El avance se consulta en la web simprocservicos del ayuntamiento con el número del procedimiento; para personas físicas la decisión final se publica en el Diário Oficial da Cidade (búsqueda por número, «Despacho deferido» o «Despacho indeferido»).
Cómo rellenarlo con FoxDocs
- Responda a las preguntas del chat: inmueble, sus datos, motivo y justificación.
- Revise las tarjetas: SQL, CPF y correo deben ser correctos.
- Descargue el PDF, fírmelo y preséntelo con los documentos.
Fuente
Formulario oficial del ayuntamiento de São Paulo: prefeitura.sp.gov.br — Modelo 3 (ITBI). Comprobado el 2026-10-27 (sobre una copia archivada del archivo; la web municipal no es accesible desde aquí). Esto no es asesoramiento jurídico ni fiscal.