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Vollmacht zur Übertragung von Land zur Schuldtilgung — Formular T.D. 21 des thailändischen Landamts

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So funktioniert es

  1. 1

    Grundstück und Schuld beschreiben

    Geben Sie im Chat die Daten der Besitzurkunde, Schuldner, Gläubiger, Grundlage der Schuld und deren Datum an.

  2. 2

    Parteien angeben

    Vollmachtgeber und Bevollmächtigter: Namen in thailändischer Schrift, Eltern, Anschriften, Telefonnummern.

  3. 3

    PDF herunterladen

    Ausdrucken, ID-Nummern eintragen, vor Zeugen unterschreiben und dem Bevollmächtigten übergeben.

Über das Dokument

Land:
Thailand
Kategorie:
Grundstücke und Immobilien
Ausfüllen:
Chat in jeder Sprache → Originalformular → PDF
Preis:
ab 15 Credits
Zuletzt aktualisiert:

Was dieses Dokument ist

Es ist das Vollmachtsformular (หนังสือมอบอำนาจ, Formular ท.ด. 21) des thailändischen Department of Lands (กรมที่ดิน) mit dem vorgedruckten Betreff „โอนชำระหนี้“ — Übertragung zur Schuldtilgung. Damit beauftragt der Grundstückseigentümer (Vollmachtgeber) eine andere Person (Bevollmächtigter), beim Landamt die Übertragung des Grundstücks an einen Gläubiger an Zahlungs statt eintragen zu lassen und in seinem Namen Erklärungen gegenüber dem Beamten abzugeben.

Im Vollmachtstext stehen: ein mitübertragenes Gebäude, falls vorhanden; wessen Schuld es ist — die eigene des Vollmachtgebers oder die einer anderen Person; der Gläubiger, der das Grundstück erhält; die Grundlage der Schuld — Vertrag oder schriftliches Schuldanerkenntnis (หนังสือรับสภาพหนี้) — mit Datum. Das Formular ist für Land mit einer โฉนด-Besitzurkunde gedacht.

Wer es ausfüllt und wo es eingereicht wird

  • Vollmachtgeber — der in der Besitzurkunde (โฉนด) eingetragene Eigentümer, der das Land zur Schuldtilgung überträgt;
  • Bevollmächtigter — die Person, die anstelle des Eigentümers zum Landamt geht;
  • die Vollmacht wird bei der Eintragung der Übertragung beim Landamt (สำนักงานที่ดิน) am Ort des Grundstücks eingereicht;
  • sie wird vom Vollmachtgeber und zwei Zeugen unterschrieben; ist der Bevollmächtigte selbst Gläubiger oder dessen Vertreter, verlangt der Hinweis im Formular eine Einverständnisklausel.

Was das Formular abfragt

  • Grundstücksdaten aus der Besitzurkunde: Kartenblatt (ระวาง), Parzellennummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Tambon, Amphoe, Provinz;
  • Ort und Datum der Unterzeichnung, Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung (B.E.);
  • Vollmachtgeber und Bevollmächtigter: Name in thailändischer Schrift, Alter, Ethnie, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift laut Hausregister, Telefon;
  • Gebäude auf dem Grundstück, falls vorhanden: Art, Stockwerke, Anzahl, Hausnummer;
  • Schuldner (der Vollmachtgeber oder eine andere Person), Gläubiger, Grundlage der Schuld und deren Datum;
  • die thailändische ID-Nummer wird von Hand in die Kästchen geschrieben; Unterschriften von Hand.

Was üblicherweise beigefügt wird

  • die Original-Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน);
  • unterschriebene Kopien des thailändischen Ausweises (oder Reisepasses) und des Hausregisters von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
  • der in der Vollmacht genannte Vertrag bzw. das Schuldanerkenntnis;
  • ist der Vollmachtgeber verheiratet, kann eine Zustimmung des Ehepartners nötig sein.

Das Formular nennt nicht alle Anlagen, Gebühren oder Bearbeitungszeiten — bitte beim Landamt am Ort des Grundstücks nachfragen.

So füllen Sie es mit FoxDocs aus

  1. Beantworten Sie im Chat die Fragen zu Grundstück, Schuld, Gläubiger, Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem.
  2. Der Assistent schreibt die Angaben in thailändischer Schrift, kreist die richtigen vorgedruckten Wörter ein und rechnet die Jahre in B.E. um.
  3. Laden Sie das PDF herunter, prüfen Sie es, tragen Sie die ID-Nummern von Hand ein und unterschreiben Sie vor zwei Zeugen.

Quelle

Offizielle Datei des thailändischen Department of Lands: https://www.dol.go.th/media/716929789247754240/migration/2025/10/XTH5stoYfiuErmRQ7cJWS98B.pdf. Geprüft am 2026-10-08.

Häufige Fragen

Wofür ist diese Vollmacht?

Damit eine andere Person beim Landamt die Übertragung des Grundstücks des Eigentümers an einen Gläubiger zur Schuldtilgung eintragen lässt und in seinem Namen Erklärungen gegenüber dem Beamten abgibt.

Kann so auch die Schuld einer anderen Person getilgt werden?

Das Formular sieht es vor: Im Text wird angegeben, dass die Schuld entweder die des Vollmachtgebers selbst (ข้าพเจ้า) oder die einer namentlich genannten anderen Person ist.

Kann das Grundstück mit einem Haus übertragen werden?

Ja. Dann wird „พร้อมสิ่งปลูกสร้าง“ zum Betreff ergänzt, und der Vollmachtstext nennt Art des Gebäudes, Stockwerke, Anzahl und Hausnummer.

Was, wenn der Bevollmächtigte der Gläubiger oder dessen Vertreter ist?

Dann verlangt der Hinweis im Formular den Zusatz „และยินยอมให้ผู้รับมอบอำนาจเข้าทำการแทนในนามตนเองและ/หรือเป็นตัวแทนของอีกฝ่ายหนึ่งด้วย“ — das Einverständnis, dass der Bevollmächtigte sowohl im eigenen Namen als auch als Vertreter der anderen Partei handelt.

In welcher Sprache wird es ausgefüllt?

Auf Thai: Namen, Anschriften und Grundstücksdaten in thailändischer Schrift wie in der Besitzurkunde und den thailändischen Dokumenten; Jahre nach buddhistischer Zeitrechnung.

Was kostet die Eintragung und wie lange dauert sie?

Das Formular sagt dazu nichts. Gebühren, Steuern und Bearbeitungszeiten bitte beim Landamt am Ort des Grundstücks erfragen.

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