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Vollmacht zur Eintragung des Erwerbs durch Besitz — Formular T.D. 21 des thailändischen Landamts

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So funktioniert es

  1. 1

    Grundstück und Gerichtsentscheidung angeben

    Urkundendaten, Gericht, Aktennummern und Datum des Beschlusses oder Urteils.

  2. 2

    Parteien angeben

    Vollmachtgeber und Bevollmächtigter: Namen in thailändischer Schrift, Eltern, Anschriften, Telefon.

  3. 3

    PDF herunterladen

    Ausdrucken, vor Zeugen unterschreiben und dem Bevollmächtigten übergeben.

Über das Dokument

Land:
Thailand
Kategorie:
Grundstücke und Immobilien
Ausfüllen:
Chat in jeder Sprache → Originalformular → PDF
Preis:
ab 15 Credits
Zuletzt aktualisiert:

Was ist dieses Dokument

Es ist das Vollmachtsformular (หนังสือมอบอำนาจ, Formular T.D. 21) des thailändischen Landamts (กรมที่ดิน) mit dem gedruckten Betreff „ได้มาโดยการครอบครอง“ — Erwerb durch Besitz. Damit beauftragt der Vollmachtgeber eine andere Person (Bevollmächtigter), beim Landamt den Erwerb des Grundstücks durch Besitz eintragen zu lassen und gegenüber dem Beamten Erklärungen abzugeben.

Der Erwerb durch Besitz (nach thailändischem Recht offener und friedlicher Eigenbesitz an fremdem Land während der gesetzlichen Frist) wird aufgrund eines Gerichtsbeschlusses oder Urteils eingetragen. Im Vollmachtstext stehen daher das Gericht, die „schwarze“ und „rote“ Aktennummer und das Datum des Beschlusses oder Urteils. Das Formular ist für Land mit einer โฉนด-Besitzurkunde gedacht.

Wer füllt es aus und wo wird es eingereicht

  • Vollmachtgeber — die Person, deren Erwerb des Grundstücks durch Besitz das Gericht anerkannt hat;
  • Bevollmächtigter — die Person, die statt des Vollmachtgebers zum Landamt geht;
  • die Vollmacht wird bei der Eintragung beim Landamt (สำนักงานที่ดิน) am Ort des Grundstücks eingereicht;
  • sie wird vom Vollmachtgeber und zwei Zeugen unterschrieben.

Was das Formular abfragt

  • Grundstücksdaten aus der Urkunde: Kartenblatt (ระวาง), Flurstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer, Unterbezirk, Bezirk, Provinz;
  • Ort und Datum der Unterzeichnung, Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung (B.E.);
  • das Gericht und die Art der Entscheidung (Beschluss — คำสั่งศาล oder Urteil — คำพิพากษาศาล), schwarze und rote Aktennummer, Datum des Beschlusses oder Urteils;
  • Vollmachtgeber und Bevollmächtigter: Name in thailändischer Schrift, Alter, ethnische Zugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Namen der Eltern, Anschrift laut Hausregister, Telefon;
  • die thailändische ID-Nummer wird in die Kästchen gedruckt (bei Ausländern ohne thailändische ID bleiben sie leer); Unterschriften von Hand.

Was üblicherweise beigefügt wird

  • die Original-Besitzurkunde (โฉนดที่ดิน), sofern verfügbar;
  • eine beglaubigte Kopie des Gerichtsbeschlusses oder Urteils und in der Regel eine Bescheinigung über die Rechtskraft;
  • unterschriebene Kopien der thailändischen ID-Karte (oder des Reisepasses) und des Hausregisters von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem.

Das Formular nennt nicht alle Anlagen, Gebühren und Bearbeitungszeiten — erkundigen Sie sich beim Landamt am Ort des Grundstücks.

So füllen Sie es mit FoxDocs aus

  1. Beantworten Sie im Chat die Fragen zum Grundstück, zur Gerichtsentscheidung, zum Vollmachtgeber und zum Bevollmächtigten.
  2. Der Assistent schreibt die Angaben in thailändischer Schrift, setzt den Gerichtsnamen in die passende Lücke (Beschluss oder Urteil) und rechnet das Jahr in B.E. um.
  3. Laden Sie das PDF herunter, prüfen Sie es und unterschreiben Sie vor zwei Zeugen.

Quelle

Offizielle Datei des thailändischen Landamts: https://www.dol.go.th/DocLib2/%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%A2%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%87.pdf (Download-Seite: https://www.dol.go.th/form-download/power-of-attorney-form-sample/form-821748436729741312/). Geprüft am 2026-10-08.

Häufige Fragen

Wofür ist diese Vollmacht?

Damit eine andere Person beim Landamt den Erwerb von Land durch Besitz aufgrund einer Gerichtsentscheidung eintragen lässt und im Namen des Vollmachtgebers Erklärungen abgibt.

Wer kann Vollmachtgeber sein?

Die Person, deren Erwerb des Grundstücks durch Besitz das Gericht anerkannt hat. Der Name muss mit dem Beschluss oder Urteil übereinstimmen.

Geht es auch ohne Gerichtsentscheidung?

Nein. Das Formular sieht die Eintragung aufgrund eines Gerichtsbeschlusses oder Urteils vor und verlangt Aktennummern und Datum. Ohne Gerichtsentscheidung passt dieses Formular nicht.

Beschluss oder Urteil — was gebe ich an?

Das, was das Gericht erlassen hat. Auf unstreitigen Antrag ergeht meist ein Beschluss (คำสั่ง), im streitigen Verfahren ein Urteil (คำพิพากษา). Der Gerichtsname kommt in die passende Lücke, die andere bleibt leer.

Passt das Formular für jedes Grundstück?

Formular T.D. 21 ist für Land mit einer โฉนด-Besitzurkunde gedacht. Für andere Landdokumente erkundigen Sie sich beim Landamt.

In welcher Sprache wird es ausgefüllt?

Auf Thai: Namen, Anschriften, Gericht und Grundstücksdaten in thailändischer Schrift wie in den Dokumenten; das Jahr nach buddhistischer Zeitrechnung (B.E.).

Was kostet die Eintragung und wie lange dauert sie?

Das Formular sagt es nicht. Gebühren und Bearbeitungszeiten erfahren Sie beim Landamt am Ort des Grundstücks.

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