Vollmacht zur Übernahme von Land als Prinzipal (Department of Lands, Formular T.D. 21)

Das Formular T.D. 21 (ท.ด.21) ist die Standardvollmacht des thailändischen Department of Lands (กรมที่ดิน). In dieser Fassung ist der Betreff „รับโอนที่ดินในฐานะตัวการ“ vorgedruckt — Übernahme von Land als Prinzipal. Sie wird verwendet, wenn ein Vertreter (ตัวแทน) ein Grundstück früher im eigenen Namen, aber für den Vollmachtgeber erworben hat und das Grundstück nun auf den Vollmachtgeber (den Prinzipal, ตัวการ) übertragen wird.

Der Vollmachtgeber ermächtigt einen Bevollmächtigten, das oben im Formular beschriebene Grundstück (gegebenenfalls mit Gebäuden) vom genannten Vertreter entgegenzunehmen und bis zum Abschluss der Eintragung Erklärungen gegenüber dem Beamten abzugeben. Das Formular ist eine Seite auf Thai; das Grundstück wird über die Titelurkunde (โฉนดที่ดิน) bestimmt: Kartenblatt, Flurstücksnummer, Vermessungsseite, Urkundennummer und Lage.

• der Vollmachtgeber (ผู้มอบอำนาจ) — der Prinzipal, der das Land übernimmt und nicht selbst zum Land Office kommen kann;
• der Bevollmächtigte (ผู้รับมอบอำนาจ) — die Person, die die Übertragung für den Vollmachtgeber eintragen lässt;
• der Vertreter (ตัวแทน) — die Person, auf deren Namen das Grundstück derzeit eingetragen ist; sie überträgt es auf den Vollmachtgeber;
• das Formular wird beim für das Grundstück zuständigen Land Office (สำนักงานที่ดิน) eingereicht;
• ist der Bevollmächtigte der Vertreter selbst oder handelt er für ihn, verlangt das Formular einen zusätzlichen Zustimmungssatz (siehe Hinweiskasten im Formular).

Das thailändische Recht beschränkt den Landbesitz von Ausländern grundsätzlich. Welche Unterlagen das Vertretungsverhältnis belegen und ob die Eintragung in Ihrem Fall möglich ist, klären Sie bitte mit dem Land Office.

• Angaben der Titelurkunde sowie Unterbezirk, Bezirk und Provinz des Grundstücks;
• Ort und Datum (Jahr in buddhistischer Zeitrechnung, พ.ศ.);
• für Vollmachtgeber und Bevollmächtigten: Name, thailändische ID-Nummer, Alter, Volkszugehörigkeit, Staatsangehörigkeit, Vornamen der Eltern, Anschrift und Telefon;
• Gebäude auf dem Grundstück (Haus, Gebäude oder Shophouse, Geschosse, Anzahl, Hausnummer) und den Namen des Vertreters;
• eigenhändige Unterschriften des Vollmachtgebers und zweier Zeugen.

• Kopien der Ausweise und Hausregister von Vollmachtgeber und Bevollmächtigtem;
• die Titelurkunde und die vom Land Office für das Geschäft verlangten Unterlagen.

Das Formular selbst nennt keine Anlagen, Gebühren oder Steuern — klären Sie diese mit dem zuständigen Land Office.

1. Beantworten Sie im Chat die Fragen zu Grundstück, Vollmachtgeber, Bevollmächtigtem, Vertreter und Gebäuden.
2. Der Assistent schreibt die Angaben in Thai-Schrift, verteilt die ID-Nummer auf die Kästchen, markiert die Anreden, kreist die Gebäudeart an beiden Textstellen ein und rechnet das Jahr in พ.ศ. um.
3. Laden Sie das PDF herunter, prüfen und drucken Sie es und unterschreiben Sie vor zwei Zeugen.

Offizielle Formular-Downloadseite des Department of Lands: https://www.dol.go.th/form-download/power-of-attorney-form-sample/form-821748485748572160/ (geprüft am 2026-10-08).