Über das Dokument
- Wer reicht ein:
- Erwerber einer Immobilie in São Paulo (bei cessão de direitos der Abtretende) oder sein Bevollmächtigter
- Wo einreichen:
- Stadt São Paulo (Verwaltungsverfahren)
- Behörde:
- Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda
- Land:
- Brazil
- Kategorie:
- Grundstückssteuern (IPTU, ITBI)
- Ausfüllen:
- Karten mit Hinweisen → Originalformular → PDF
- Preis:
- Formular kostenlos · Chat R$15 pro Dokument
- Zuletzt aktualisiert:
Was ist das für ein Dokument
Modelo 3 «Obtenção da guia fiscal de ITBI» ist ein Formular für einen Verwaltungsantrag beim Finanzamt der Stadt São Paulo. Damit beantragt man den Zahlschein (guia) der ITBI, der Steuer auf die Übertragung von Immobilienrechten, wenn er nicht über das Internet erstellt werden kann.
Das Formular nennt drei Gründe: Für die Immobilie gibt es keine IPTU-Veranlagung (dann ist eine Bescheinigung darüber nötig), das Geschäft fand vor dem 01.01.1995 statt, oder eine andere nachgewiesene Unmöglichkeit der Online-Ausstellung (dann wird die Declaração de Transações Imobiliárias ausgefüllt).
Wer stellt den Antrag und wo
- Antragsteller ist der Erwerber der Immobilie, bei Abtretung von Rechten aus einem Kaufversprechen (cessão de direitos) der Abtretende (cedente); ein Bevollmächtigter kann für sie handeln;
- der Antrag wird bei der Stadt São Paulo als Verwaltungsverfahren gestellt; den Einreichungsweg auf der Website der Stadt prüfen;
- bei mehr als zwei Immobilien kommen die übrigen in das «Modelo anexo — Aditamento: Inclusão de outros imóveis»;
- der ITBI-Zahlschein wird an die im Formular angegebene E-Mail-Adresse geschickt.
Was das Formular abfragt
- IPTU-Grundstücksnummer (SQL) und Anschrift — bis zu zwei Immobilien;
- Name, RG, CPF, Anschrift, Telefon und E-Mail des Antragstellers;
- Name, RG und CPF des Bevollmächtigten, falls vorhanden;
- den Grund (ein Kreuz) und eine Pflichtbegründung;
- Datum und Unterschrift.
Was man mitnehmen sollte
- die Übertragungsurkunde (öffentliche Urkunde oder Entwurf, Kaufvertrag, Abtretungsvertrag usw.) — einfache Kopie;
- den IPTU-Bescheid oder die Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel — einfache Kopie;
- einen aktuellen Grundbuchauszug (matrícula) — Original oder einfache Kopie;
- RG und CPF des Antragstellers (und des Bevollmächtigten) — Original mit einfacher Kopie;
- eine Vollmacht, wenn nicht der Erwerber selbst unterschreibt.
Wie man das Verfahren verfolgt
Der Stand lässt sich auf der Website simprocservicos der Stadt per Verfahrensnummer verfolgen; bei natürlichen Personen wird die Entscheidung im Diário Oficial da Cidade veröffentlicht (Suche nach Verfahrensnummer, «Despacho deferido» oder «Despacho indeferido»).
So füllen Sie es mit FoxDocs aus
- Beantworten Sie die Fragen im Chat: Immobilie, Ihre Daten, Grund und Begründung.
- Prüfen Sie die Karten: SQL, CPF und E-Mail müssen stimmen.
- Laden Sie das PDF herunter, unterschreiben Sie und reichen Sie es mit den Unterlagen ein.
Quelle
Offizielles Formular der Stadt São Paulo: prefeitura.sp.gov.br — Modelo 3 (ITBI). Geprüft am 2026-10-27 (anhand einer archivierten Kopie der Datei; die Website der Stadt ist von hier nicht erreichbar). Keine Rechts- oder Steuerberatung.