Poder para transmitir un terreno como pago de acciones (Departamento de Tierras de Tailandia, T.D. 21)

Es el poder estándar del Departamento de Tierras de Tailandia (กรมที่ดิน): formulario T.D. 21 (ท.ด. 21) con el asunto impreso «โอนชำระค่าหุ้น»: transmisión como pago de acciones. El propietario de una parcela con escritura (chanote, โฉนดที่ดิน) lo usa para que un representante inscriba en la Oficina de Tierras la transmisión de la parcela a una sociedad (บริษัท … จำกัด) que, a cambio, emite acciones a favor del propietario.

El formulario tiene una página y está solo en tailandés. El texto de las facultades ya viene impreso: el apoderado transmite la parcela (con las construcciones, si las hay) a la sociedad como pago de sus acciones; indica el número de acciones, el precio por acción y el valor total, la clase de acciones (ordinarias o preferentes), si se consideran total o parcialmente desembolsadas, y presta declaraciones ante el funcionario de tierras.

• el poderdante: el propietario que aporta el terreno como pago de acciones;
• el apoderado: la persona que acude a la Oficina de Tierras en nombre del poderdante;
• el poder se presenta en la Oficina de Tierras (สำนักงานที่ดิน) donde se encuentra la parcela, al inscribir la transmisión;
• la sociedad receptora debe poder poseer tierras en Tailandia: lo comprueba la Oficina de Tierras; aclare las condiciones de antemano.

• datos de la parcela según el chanote: hoja del mapa (ระวาง), número de terreno, página de medición, número de la escritura, subdistrito, distrito, provincia;
• lugar y fecha (año de la Era Budista, พ.ศ.);
• poderdante y apoderado: nombre en escritura tailandesa, número de identificación tailandés, fecha de nacimiento (de la que se calcula la edad del formulario), origen étnico (เชื้อชาติ), nacionalidad, nombres de los padres, domicilio registrado, teléfono;
• el nombre completo de la sociedad receptora («บริษัท … จำกัด»), como en el หนังสือรับรอง;
• número de acciones, precio por acción, valor total, clase de acciones y desembolso total o parcial;
• construcciones en la parcela, si se transmiten: tipo, plantas, número, número de casa;
• firmas manuscritas del poderdante y de dos testigos.

• el chanote original de la parcela;
• copias de los documentos de identidad y de los registros de domicilio del poderdante y del apoderado, firmadas como copias fieles;
• los documentos de la sociedad para la inscripción (por ejemplo, su certificado de sociedad y el acuerdo de emisión de las acciones): consulte la lista exacta en la oficina.

El formulario no indica la lista completa de documentos, las tasas, los impuestos ni los plazos: consúltelos en la Oficina de Tierras. El formulario remite a una advertencia del reverso; el archivo oficial no tiene página posterior.

1. Responda en el chat a las preguntas sobre la parcela, el poderdante, el apoderado, la sociedad y las acciones.
2. El asistente escribe los valores en escritura tailandesa, marca con un círculo las palabras correctas (tipo de construcción, หุ้นสามัญ/หุ้นบุริมสิทธิ, เต็มมูลค่า/บางส่วน) y convierte el año a พ.ศ.
3. Descargue el PDF, revíselo, imprímalo y fírmelo ante dos testigos.

Archivo oficial del Departamento de Tierras de Tailandia: https://www.dol.go.th/media/716929789247754240/migration/2025/10/YdH2MzrQ14PRg8qts6XiZu9m.pdf (comprobado el 2026-10-08).